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Departamento 4 ambientes en venta en Aguero 1400, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 185.000
+ ARS 476.000 de expensas
= $ 292,5 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,6 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 4 ambientes en ventaen Aguero 1400, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
112 m²
Estado
A refaccionar
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 185.000, un 29% menos que lo normal entre los 247 departamentos de 4 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Aguero 1400.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.850lo normal · 2.5893.150

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 258.929
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
535 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.527
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta ubicado sobre la calle Agüero 1450 en el exclusivo barrio de Barrio Norte, una de las zonas más buscadas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, caracterizada por su excelente conectividad y cercanía a una amplia variedad de propuestas gastronómicas, comerciales y recreativas. La propiedad se encuentra a tan solo una cuadra de la Avenida Santa Fe y de la estación Línea D del Subte, estación Agüero, en una ubicación privilegiada con acceso inmediato a múltiples medios de transporte. Se trata de un semipiso de aproximadamente 112 m², dispuesto al contrafrente, lo que le brinda tranquilidad y buena privacidad. La unidad cuenta con palier privado y una excelente distribución: • Amplio living-comedor • Tres dormitorios • Dependencia de servicio • Tres baños • Dos balcones • Cocina independiente • Lavadero El edificio posee una distinguida entrada y se encuentra en buenas condiciones generales de mantenimiento. La propiedad es a refaccionar, ofreciendo un gran potencial para modernización y revalorización, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. Valor del Inmueble: U$D195.000 Expensas aproximadas: $420.000.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 201.669 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 16.669 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.661.389 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 201.669
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.238
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.954

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.661.389/mes

Necesitas ingresos por $ 6.645.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.400 por mes, una rentabilidad bruta de 15,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aguero 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Arbol) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 269 en la zona
Triunfo1 min · 86 m
Lapr2 min · 129 m
All Eco2 min · 135 m
Educacion · 94 en la zona
INSTITUTO VOCACIONAL ARGENTINO · secundaria · privada1 min · 65 m
EL JARDIN DE PALERMO · otros · privada2 min · 115 m
JARDIN DE PALERMO · inicial · privada2 min · 115 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta del Arbol1 min · 87 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16453 min · 189 m
Doctor Florencio Escardo7 min · 458 m
Salud · 90 en la zona
CENTRO DE VIDA - PREVENCION Y ASISTENCIA DE ADICCIONES · centro de salud · privado3 min · 161 m
SANATORIO SAN JOSE · hospital/clinica · privado3 min · 201 m
CENTRO MEDICO VILARIÑO · centro de salud · privado4 min · 267 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.1% total
USD 195.000USD 185.00017 de jul de 202629 de ago de 2026
  1. 23 de jul de 2026USD 195.000 → USD 185.000-5.13%
  2. 29 de ago de 2026USD 185.000 → USD 185.0000.00%

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 50,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aguero 1400, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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