P Proppies
Departamento 4 ambientes en venta en Marcelo T Alvear al 1300, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 250.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 395,2 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Marcelo T Alvear al 1300, Barrio Norte

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
113 m²
Sup. total
120 m²
Estado
Reciclado
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 5% menos que lo normal entre los 210 departamentos de 4 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Marcelo T Alvear al 1300.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.212lo normal · 2.322

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 47% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 121 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 262.358
Tamaño normal
113 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
398 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.430
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DUPLEX 4 AMBIENTES CON DEPENDENCIA O COMEDOR DIARIO La propiedad esta desarrollada en dos plantas. Planta baja: un amplio living comedor, cocina separada, dormitorio, baño completo, dependencia o comedor diario con toilet y balcon al frente. Planta alta: dos dormitorios con placard y baño completo. TOTALMENTE RECICLADO! LISTO PARA HABITAR Calefaccion por losa radiante individual, caldera individual. Propiedad con baulera

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 272.525 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 22.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.245.121 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 272.525
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.245.121/mes

Necesitas ingresos por $ 8.980.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.400 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marcelo T Alvear al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 143 en la zona
Disco · Talcahuano 10551 min · 83 m
Carrefour Express2 min · 146 m
La Argentina · Paraguay 13993 min · 174 m
Educacion · 102 en la zona
INSTITUTO CONSTANZA RAMOS MEJIA DE BUNGE · inicial/primaria · privada2 min · 141 m
INSTITUTO A.B.M. · superior · privada3 min · 185 m
INST INMACULADO CORAZON DE MARIA ADORATRICES · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 202 m
Espacios verdes · 45 en la zona
Plaza Libertad3 min · 183 m
Provincia de Santiago del Estero4 min · 281 m
Provincia de Tucuman5 min · 298 m
Salud · 99 en la zona
CENTRO DE MEDICINA FISICA Y REHABILITACION · centro de salud · privado1 min · 69 m
CENTRO MEDICO HOMINIS · centro de salud · obra social2 min · 152 m
SIACO - SISTEMA INTEGRADO DE ALTA COMPLEJIDAD ODONTOLOGICA (SEDE CENTRAL) · centro de salud · privado3 min · 166 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 50,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcelo T Alvear al 1300, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Barrio Norte

Busquedas relacionadas

USD 250.000
Departamento en venta
WhatsApp