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Departamento 4 ambientes en venta en Paraguay 2500, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 150.000
+ ARS 400.000 de expensas
= $ 237,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 4 ambientes en ventaen Paraguay 2500, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
106 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 40% menos que lo normal entre los 307 departamentos de 4 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Paraguay 2500.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.415lo normal · 2.3461.9633.036

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 248.642
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
405 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.210
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MUY BUEN DEPARTAMENTO UBICADO EN LA CALLE PARAGUAY Y AV. PUEYRREDON AL CONTRAFRENTE, LUMINOSO. 106M2 DE LIVING COMEDOR, 3 DORMITORIOS, BAÑO COMPLETO, TOILLETTE DE RECEPCIÓN, COCINA, DEPENDENDIA DE SERVICIO O COMEDOR DIARIO, LAVADERO INDEPENDIENTE Y BAÑO DE SERVICIO. EXCELENTE UBICACIÓN. SERVICIOS INDIVIDUALES. IGNACIO CHABUBE PROPIEDADES: Ver datos CUCICBA MAT4249

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 163.515 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 13.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.347.073 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.347.073/mes

Necesitas ingresos por $ 5.388.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.400 por mes, una rentabilidad bruta de 19,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paraguay 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Orencio Pio Rodriguez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 239 en la zona
Santa Rosa1 min · 32 m
El Taba · Avenida Pueyrredon1 min · 35 m
Open V751 min · 37 m
Educacion · 107 en la zona
BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica2 min · 102 m
CENS Nº 24 DE 01 · adultos · publica2 min · 102 m
REDBA RED ASISTENCIAL DE BUENOS AIRES · superior · privada2 min · 117 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez4 min · 231 m
Plaza Monseñor Miguel de Andrea6 min · 367 m
Plaza Maimonides7 min · 420 m
Salud · 122 en la zona
CENTRO MEDICO - DIABETOLOGIA Y NUTRICION · centro de salud · privado1 min · 47 m
CENTRO MEDICO DE LA MUJER · centro de salud · privado1 min · 54 m
CENTRO DE INVESTIGACIONES MAMARIAS · centro de salud · privado2 min · 96 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total
USD 165.000USD 150.00011 de jul de 202615 de sept de 2026
  1. 15 de sept de 2026USD 165.000 → USD 150.000-9.09%

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 50,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraguay 2500, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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