Departamento 4 ambientes en venta en Av. Montes De Oca 100, Barracas

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Montes De Oca 100, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
88 m²

Precio frente a los parecidos de Barracas

Conviene mirarla

Pide USD 138.000, un 7% menos que lo normal entre los 151 departamentos de 4 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Av. Montes De Oca 100.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.725lo normal · 1.8642.574

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 149.120
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
237 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.707
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento en venta, de 3 ambientes con dependencia o tercer dormitorio, al frente, ubicado en un quinto piso sobre la Avenida Montes de Oca, entre Enrique Finochietto y Caseros, en el tradicional barrio de Barracas, una zona que conjuga historia y modernidad, con construcciones de época y nuevos desarrollos residenciales. La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación, recién pintada, y se destaca por su luminosidad y cómoda distribución. Cuenta con amplio living comedor, balcón corrido y dos dormitorios con placard, todos al frente, con excelente luminosidad, con orientación este y sol directo por las mañanas. Persianas de living y habitaciones renovadas recientemente. Dispone de cocina independiente con espacio para comedor diario, con extractor Spar nuevo, entrada principal y de servicio, lavadero separado, baño completo recientemente reciclado y dependencia con toilette. La dependencia tiene acceso desde el mismo pasillo de distribución que los dormitorios, por lo que también puede utilizarse como un tercer dormitorio o ambiente adicional. Apto profesional! Edificio con excelente mantenimiento, recientemente se han hecho trabajos de pintura integral en el mismo y se cambió el portero eléctrico. Excelente conectividad y acceso a una amplia red de transporte público, con subte, colectivos y tren. El edificio cuenta con dos ascensores. Una propiedad amplia, funcional y muy luminosa, con ambientes versátiles y excelente ubicación. Contactanos para visitarlo Ver datos Ver datos Ver datos Rubinson Propiedades CUCICBA 5865.ar Ver datos El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Toda la información y medidas publicadas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados de ABL, expensas, etc., refieren a la última información recabada y deberán confirmarse para su actualización. Las fotografías son no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 150.434 en total: USD 138.000 del aviso mas USD 12.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.233.741 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 150.434
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.340
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.415
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.679

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.233.741/mes

Necesitas ingresos por $ 4.934.963/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Montes De Oca 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Casa Cuna) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 46 en la zona
Panaderia · Avenida Caseros1 min · 80 m
Feria Eco Popular5 min · 350 m
Carrefour Express · Avenida Manuel A. Montes de Oca6 min · 358 m
Educacion · 54 en la zona
ESC. HOSPITALARIA Nº 03 DE 05 · hospitalaria · publica1 min · 43 m
ESCUELA INFANTIL Nº06 DE 05 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica1 min · 72 m
INSTITUTO VITRA · especial · privada1 min · 75 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plaza Casa Cuna1 min · 66 m
Plaza Casa Cuna2 min · 103 m
Plazoleta Provincia de Buenos Aires3 min · 164 m
Salud · 22 en la zona
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico1 min · 53 m
HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico3 min · 199 m
CENTRO MEDICO COMEX · centro de salud · privado5 min · 311 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 249.450, un 13,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.450
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Montes De Oca 100, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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