Departamento en venta en Barracas · 4 ambientes

Departamento en venta en Barracas · 4 ambientes

Departamento en venta en barracas, capital federal, buenos aires

Coronel Brandsen 1400, Barracas · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
113 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Barracas

Piden de mas

Pide USD 440.000, un 78% mas que lo normal entre los 113 departamentos de 4 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Brandsen 1400, Barracas.

78% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.894lo normal · 2.1881.7452.560

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 78% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 95% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 247.188
Tamaño normal
104 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
193 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EDIFICIO CITADEL BARRACAS PISO BAJO EN ESQUINA 134 M2 4 AMBIENTES + DEPENDENCIA AMENITIES: VIGILANCIA 24 HS, PILETA, PARRILLA, SUM, SOLARIUM COCHERAS U$S 30.000. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 479.644 en total: USD 440.000 del aviso mas USD 39.644 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.951.413 por mes con ingresos de $ 15,8 M.

Costo total realUSD 479.644
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.700
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.296

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.951.413/mes

Necesitas ingresos por $ 15.805.651/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jaime Yankelevich) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 32 en la zona
OSO · Avenida Suarez1 min · 78 m
Dia · Avenida Regimiento de Patricios3 min · 163 m
Carrefour Express3 min · 174 m
Educacion · 60 en la zona
INSTITUTO ALFREDO PALACIOS · superior · privada1 min · 94 m
INSTITUTO SANTA FELICITAS DE SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 111 m
ESC. INF. MANOS A LA OBRA · otros · privada2 min · 117 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Jaime Yankelevich · Pinzon 13013 min · 161 m
Plaza Quinquela Martin3 min · 184 m
Plaza Colombia4 min · 239 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO MEDICO (BRANDSEN 1470) · centro de salud · privado1 min · 54 m
ODONTOSALUD DRA. BERTONE · centro de salud · privado3 min · 216 m
GERIATRICO PRIVADO · clinica especializada · privado7 min · 432 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 249.450, un 13,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.450
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Brandsen 1400, Barracas, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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USD 440.000
Departamento en venta
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