venta
USD 150.000
Departamento · 62m² · 3 Ambientes
Barracas·3 amb · 3 dorm · 62 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Brandsen al 1700 Barracas Caba, Barracas
USD 225.000
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Departamento en venta
USD 225.000
+ ARS 500.000 de expensas
= $ 355,7 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Brandsen al 1700 Barracas Caba, Barracas
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
- Sup. cubierta
- 126 m²
- Sup. total
- 144 m²
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 225.000, un 20% menos que lo normal entre los 131 departamentos de 4 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Brandsen al 1700 Barracas Caba.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.786lo normal · 2.2312.873
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 43% mas altas que lo normal
- 16 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 281.077
- Tamaño normal
- 110 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 177 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.089
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 245.273 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 20.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.020.609 por mes con ingresos de $ 8,1 M.
Costo total realUSD 245.273
- Precio del aviso
- USD 225.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.445
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.938
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.890
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.020.609/mes
Necesitas ingresos por $ 8.082.435/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Brandsen al 1700 Barracas Caba
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sergio Karakachoff) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 30 en la zona
Market · Avenida Manuel A. Montes de Oca3 min · 203 m
Vea · Herrera3 min · 208 m
Carrefour Express4 min · 235 m
Educacion
· 54 en la zona
ARZOBISPO MARIANO ANTONIO ESPINOSA · primaria · publica2 min · 115 m
JIN A DE 5 (ESC. PRIM. Nº 15 DE 05) · inicial · publica2 min · 115 m
INST. TIEMPO EDUCATIVO · inicial · privada2 min · 133 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plaza Sergio Karakachoff2 min · 98 m
Plaza Colombia3 min · 163 m
Plaza Virrey Vertiz3 min · 167 m
Salud
· 17 en la zona
GERIATRICO PRIVADO · clinica especializada · privado2 min · 109 m
CENTRO MEDICO (BRANDSEN 1470) · centro de salud · privado7 min · 440 m
ODONTOSALUD DRA. BERTONE · centro de salud · privado7 min · 471 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 249.450, un 13,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 249.450
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 239.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.171/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.5%
Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 332.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.9%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 150.683
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 776 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Brandsen al 1700 Barracas Caba, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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