venta
USD 150.000
Departamento · 62m² · 3 Ambientes
Barracas·3 amb · 3 dorm · 62 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 4 ambientes en venta en Isabel la Católica al 600 Barracas Caba, Barracas
USD 299.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 299.000
+ ARS 700.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Isabel la Católica al 600 Barracas Caba, Barracas
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Sup. total
- 105 m²
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 299.000, un 30% mas que lo normal entre los 141 departamentos de 4 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Isabel la Católica al 600 Barracas Caba.
30% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.990lo normal · 2.3061.8803.171
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 122% mas altas que lo normal
- 7 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 230.579
- Tamaño normal
- 93 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 223 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.089
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 325.940 en total: USD 299.000 del aviso mas USD 26.940 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.685.165 por mes con ingresos de $ 10,7 M.
Costo total realUSD 325.940
- Precio del aviso
- USD 299.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.236
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.232
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 14.472
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.685.165/mes
Necesitas ingresos por $ 10.740.658/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Isabel la Católica al 600 Barracas Caba
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Quinquela Martin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 30 en la zona
Carrefour Express1 min · 22 m
Carrefour · Isabel la Catolica2 min · 146 m
OSO · Avenida Suarez2 min · 153 m
Educacion
· 53 en la zona
ESC. INF. MANOS A LA OBRA · otros · privada1 min · 53 m
INSTITUTO SANTA FELICITAS DE SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 157 m
ARZOBISPO MARIANO ANTONIO ESPINOSA · primaria · publica3 min · 199 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Plaza Quinquela Martin1 min · 58 m
Plaza Colombia2 min · 120 m
Plazoleta Jaime Yankelevich · Pinzon 13015 min · 298 m
Salud
· 13 en la zona
CENTRO MEDICO (BRANDSEN 1470) · centro de salud · privado3 min · 215 m
GERIATRICO PRIVADO · clinica especializada · privado5 min · 301 m
ODONTOSALUD DRA. BERTONE · centro de salud · privado5 min · 316 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 249.450, un 13,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 249.450
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 239.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 238.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.188/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 150.683
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 776 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Isabel la Católica al 600 Barracas Caba, Barracas, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Barracas
venta
USD 285.000
Departamento · 93m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Barracas·4 amb · 3 dorm · 93 m2·publicada hoy
venta
USD 220.000
Departamento · 82m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Barracas·4 amb · 3 dorm · 82 m2·publicada hoy
venta
USD 225.000
Departamento · 126m² · 4 Ambientes
Barracas·4 amb · 3 dorm · 126 m2·publicada hoy
venta
USD 390.000
Departamento · 123m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Barracas·4 amb · 3 dorm · 123 m2·publicada hoy
venta
USD 175.000
Departamento · 72m² · 3 Ambientes
Barracas·3 amb · 2 dorm · 72 m2·publicada hoy