Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Montes de Oca al 100, Barracas
Departamento en venta
USD 149.000
+ ARS 215.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Montes de Oca al 100, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
132 m²
Piso
4
Estado
A refaccionar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barracas

Conviene mirarla

Pide USD 149.000, un 42% menos que lo normal entre los 126 departamentos de 4 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Montes de Oca al 100.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.129lo normal · 1.9611.4952.341

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 258.800
Tamaño normal
122 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
203 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.804
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Amplio y luminoso 4 ambientes con dependencia en el corazón de Barracas – OPORTUNIDAD A REFACCIONAR Te ofrezco un gran departamento de 132 m² totales, ubicado en un 4° piso al frente con balcón corrido y vista abierta, que garantiza excelente luminosidad durante todo el día. se encuentra en estado a RECICLAR. Ubicación privilegiada: En pleno centro de Barracas, a metros de Estación Constitución (trenes, subte y múltiples líneas de colectivos), con inmejorable conectividad hacia cualquier punto de la ciudad. A tan solo pasos de Av. Caseros, una zona en auge con una variada y reconocida oferta gastronómica. Detalles del departamento: Superficie total: 132 m² Cubiertos: 120,20 m² Semicubierto: 2,18 m² Balcón corrido: 9,56 m² 3 amplios dormitorios Doble circulación con pasillos funcionales y placares de piso a techo que ofrecen un gran espacio de guardado Living comedor generoso y muy luminoso Comedor diario independiente Dependencia de servicio con su baño completo lavadero independiente amplio 1 baño principal amplio con ducha, ubicado estratégicamente entre los dormitorios 1 toilette de recepción Ambientes en muy buen estado general, buena distribución y circulación todo a reciclar. Características del edificio: Edificio de estructura sólida Gran hall de entrada con detalles originales Techos altos, que aportan sensación de amplitud y elegancia Expensas razonables Coordiná tu visita con personal de nuestra firma. ¡Este departamento reúne ubicación, calidad y comodidad en una de las zonas con mayor crecimiento de la ciudad! Abarcamos todos los barrios de la Capital federal. Venta de casas, departamentos, locales, Alquileres tradicionales, temporarios, administramos alquileres, Tasamos su propiedad. No dude en contactarnos !!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 162.426 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 13.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.332.083 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 162.426
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.608
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.212

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.332.083/mes

Necesitas ingresos por $ 5.328.330/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Montes de Oca al 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Casa Cuna) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 44 en la zona
Panaderia · Avenida Caseros2 min · 108 m
Carrefour Express · Avenida Manuel A. Montes de Oca5 min · 332 m
Feria Eco Popular6 min · 388 m
Educacion · 51 en la zona
INSTITUTO VITRA · especial · privada1 min · 43 m
ESC. HOSPITALARIA Nº 03 DE 05 · hospitalaria · publica1 min · 73 m
ESC. TEC. Nº 04 REPUBLICA DEL LIBANO DE 05 · secundaria · publica1 min · 87 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Plaza Casa Cuna2 min · 128 m
Plaza Casa Cuna2 min · 152 m
Plazoleta Provincia de Buenos Aires3 min · 217 m
Salud · 24 en la zona
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico2 min · 104 m
HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico2 min · 148 m
CENTRO MEDICO COMEX · centro de salud · privado5 min · 305 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 249.450, un 13,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.450
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Montes de Oca al 100, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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