venta
USD 220.000
Departamento · 169m² · 5 Ambientes
Barracas·5 amb · 4 dorm · 169 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Av. Montes de Oca 1100, Barracas
USD 235.000
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Departamento en venta
USD 235.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Montes de Oca 1100, Barracas
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Sup. total
- 108 m²
- Estado
- Reciclado
- Disposicion
- Contrafrente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 235.000, un 5% mas que lo normal entre los 117 departamentos de 4 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Av. Montes de Oca 1100.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.350lo normal · 2.2311.7862.889
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lleva 121 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 223.077
- Tamaño normal
- 99 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 170 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.075
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
4 ambientes con dependencia al contrafrente
• Orientado al Oeste
• Balcón corrido
• Living comedor
• Cocina reciclada con barra desayunadora
• Tres dormitorios con placards
• Baños completos.
Cochera.
Apto profesional.
Excelente ubicación sobre la avenida.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 256.173 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 21.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.110.414 por mes con ingresos de $ 8,4 M.
Costo total realUSD 256.173
- Precio del aviso
- USD 235.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.687
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.112
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.374
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.110.414/mes
Necesitas ingresos por $ 8.441.654/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Montes de Oca 1100
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Quinquela Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 28 en la zona
Market · Avenida Manuel A. Montes de Oca2 min · 149 m
Carrefour · Isabel la Catolica2 min · 152 m
Carrefour Express4 min · 263 m
Educacion
· 52 en la zona
CENTRO EDUC. COMPLEM. DE NATACION N°5 · otros · publica4 min · 254 m
ALPARGATITA · otros · privada4 min · 282 m
ESC. INF. MANOS A LA OBRA · otros · privada5 min · 296 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plaza Quinquela Martin4 min · 232 m
Plaza Sergio Karakachoff6 min · 352 m
Plaza Colombia6 min · 360 m
Salud
· 12 en la zona
CENTRO MEDICO (BRANDSEN 1470) · centro de salud · privado7 min · 447 m
GERIATRICO PRIVADO · clinica especializada · privado7 min · 447 m
ADS SALUD · centro de salud · privado9 min · 573 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.1% total
- 13 de ago de 2026USD 240.000 → USD 235.000-2.08%
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 249.450, un 13,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 249.450
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 239.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 238.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.188/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 150.683
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 776 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Montes de Oca 1100, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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