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Departamento 4 ambientes en venta en Av. Martin García al 500 Barracas Caba, Barracas
Departamento en venta
USD 230.000
+ ARS 800.000 de expensas
= $ 363,6 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Martin García al 500 Barracas Caba, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
138 m²

Precio frente a los parecidos de Barracas

Conviene mirarla

Pide USD 230.000, un 7% menos que lo normal entre los 156 departamentos de 4 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Av. Martin García al 500 Barracas Caba.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.917lo normal · 2.0521.4872.406

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 167% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 246.198
Tamaño normal
113 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
254 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.803
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barracas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se vende hermoso departamento de 4 ambientes al frente, ubicado en edificio Torre, sobre la Av. Martin García al 500. Edificio de categoría. Excelente ubicación. Totalmente estratégica, rodeada de múltiples medios de transporte y comercios. A 3 cuadras de la Av. Montes de Oca. Se trata de un departamento con un espectacular balcón aterrazado al frente, 4 ambientes mas dependendencia y baño de servicio. Cuenta con 3 habitaciones, 2 baños completos (mas el de servicio), increible living comedor en L super luminoso, cocina comedor diario con amplias y cómodas alacenas, doble entrada, palier semiprivado, lavadero, aire y calefacción central. Espectacular vista abierta! Departamento muy luminoso. Pisos de roble Eslavonia. Cuenta con 2 cocheras cubiertas! (IMPORTANTE:  El precio publicado es con 1 sola cochera. OPCIONAL : hay una segunda cochera que es opcional y no esta incluida en el precio publicado!!  Consultar precio. SE PUEDE TOMAR EN PARTE DE PAGO PROPIEDAD DE MENOR PRECIO. El edificio cuenta con seguridad 24hs, parrillas, quincho,  piscina externa, hermoso S.U.M (Salón de Usos Múltiples), gimnasio sala de juegos, sauna y solarium. 3 Ascensores. Ver tour 360. OPORTUNIDAD POR SU UBICACION, M2 Y DISTRIBUCION DE SUS AMBIENTES! Para mas info llamar al Sr. Jonathan al Ver datos Fernanda Haber Propiedades MAT 9254 CUCICBA PARA MAS INFO LLAMAR AL SR. JONATHAN AL Ver datos FERNANDA HABER PROPIEDADES Ver datos C.U.C.I.C.B.A MATRICULA 9254

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 250.723 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 20.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.511 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 250.723
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.025
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.132

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.065.511/mes

Necesitas ingresos por $ 8.262.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Martin García al 500 Barracas Caba

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elisa Brown) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 48 en la zona
Casa Isis · Avenida Martin Garcia 5591 min · 33 m
Maximo Kiosco1 min · 75 m
Chango Mas · Pi y Margall3 min · 168 m
Educacion · 66 en la zona
JARDIN DE INFANTES DIN DI LAT · otros · privada5 min · 319 m
ESC. TEC. Nº 15 MAIPU DE 05 · secundaria · publica6 min · 406 m
ESC.SUP.DE EDU. ARTISTICA EN ARTES VISUALES MANUEL BELGRANO · secundaria/superior · publica6 min · 410 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta Elisa Brown1 min · 59 m
Juegos de agua6 min · 404 m
Parque de Flora Nativa Benito Quinquela Martin7 min · 432 m
Salud · 18 en la zona
SEPA SRL · clinica especializada · privado1 min · 83 m
GENEA CENTRO MEDICO · centro de salud · privado5 min · 293 m
CMB Nº 30 · centro de salud · publico5 min · 307 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 249.450, un 13,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.450
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Martin García al 500 Barracas Caba, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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