venta
USD 220.000
Departamento · 169m² · 5 Ambientes
Barracas·5 amb · 4 dorm · 169 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Av. Martin Garcia al 700 Barracas Caba, Barracas
USD 225.000
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Departamento en venta
USD 225.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 355,7 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Av. Martin Garcia al 700 Barracas Caba, Barracas
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 110 m²
- Sup. total
- 130 m²
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 225.000, un 6% menos que lo normal entre los 190 departamentos de 4 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Av. Martin Garcia al 700 Barracas Caba.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.045lo normal · 2.1711.6182.794
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 17% mas bajas que lo normal
- 13 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 238.843
- Tamaño normal
- 97 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 290 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.956
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
SE VENDE DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES AL FRENTE SOBRE LA AV.
MARTIN GARCIA AL 700, PLENO BARRIO DE BARRACAS.
UBICACION PREMIUM.
EN FRENTE DEL HIPERMERCADO COTO.
TIENE 110M2 CUBIERTOS, 20M2 DESCUBIERTOS. 130M2 TOTALES.
CUENTA CON : HALL, COCINA CON BUENAS MEDIDAS, COMEDOR DIARIO, AMPLIO LIVING COMEDOR QUE DA A UN LINDO BALCON CORRIDO AL FRENTE, LAVADERO INDEPENDIENTE, 1 BAÑO COMPLETO, 3 DORMITORIOS, 1 TOILETTE, Y UN GRAN PATIO DE 20M2 APROX.
PISOS EN BUEN ESTADO EN LOS DORMITORIOS.
MUY BUENA DISTRIBUCION DE SUS AMBIENTES.
VALE LA PENA SU VISITA OPORTUNIDAD POR SU UBICACION, M2, Y PRECIO PARA MAS INFO LLAMAR AL SR.
JONATHAN AL Ver datos FERNANDA HABER PROPIEDADES Ver datos C.U.C.I.C.B.A MATRICULA 9254
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 245.273 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 20.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.020.609 por mes con ingresos de $ 8,1 M.
Costo total realUSD 245.273
- Precio del aviso
- USD 225.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.445
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.938
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.890
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.020.609/mes
Necesitas ingresos por $ 8.082.435/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Martin Garcia al 700 Barracas Caba
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elisa Brown) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 45 en la zona
Coto · Avenida Martin Garcia1 min · 88 m
Maximo Kiosco2 min · 120 m
Don Neneco3 min · 173 m
Educacion
· 56 en la zona
ESC. TEC. Nº 15 MAIPU DE 05 · secundaria · publica3 min · 212 m
INSTITUTO PARROQUIAL SANTA LUCIA · inicial/primaria · privada4 min · 227 m
BERNARDO DE IRIGOYEN · primaria · publica4 min · 253 m
Espacios verdes
· 20 en la zona
Plazoleta Elisa Brown4 min · 253 m
Plazoleta Jaime Yankelevich · Pinzon 13017 min · 480 m
Plaza Gumersindo Gonzalez8 min · 493 m
Salud
· 20 en la zona
SEPA SRL · clinica especializada · privado3 min · 167 m
CMB Nº 30 · centro de salud · publico5 min · 291 m
HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico5 min · 323 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 249.450, un 13,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 249.450
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 239.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.171/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.5%
Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 332.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.9%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 150.683
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 776 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Martin Garcia al 700 Barracas Caba, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 93m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
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