Departamento 4 ambientes en venta en Herrera 500, Barracas

Departamento 4 ambientes en ventaen Herrera 500, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
90 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barracas

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 35% menos que lo normal entre los 121 departamentos de 4 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Herrera 500.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.429lo normal · 2.1883.172

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 132 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 183.750
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
166 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.175
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

4 Ambientes al frente con Balcón triangular • Orientación Noroeste • Muy luminoso • Lavadero separado • IMPECABLE.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Herrera 500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Poeta Ricardo E. Lleras) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 34 en la zona
Kiosco · Aristobulo Del Valle2 min · 107 m
Maxikiosco Barracas · Avenida Manuel A. Montes de Oca4 min · 284 m
Santa Lucia5 min · 310 m
Educacion · 55 en la zona
INSTITUTO SANTA MARIA DEL ROSARIO · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 68 m
ESCUELA INFANTIL ENANITOS REVOLTOSOS · inicial · privada3 min · 206 m
INST. TIEMPO EDUCATIVO · primaria · privada3 min · 217 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Poeta Ricardo E. Lleras1 min · 47 m
Plaza Virrey Vertiz3 min · 195 m
Plaza Gumersindo Gonzalez3 min · 214 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO DE NEFROLOGIA DIALISIS Y TRASPLANTE · centro de salud · privado3 min · 222 m
GERIATRICO PRIVADO · clinica especializada · privado4 min · 257 m
HOSPITAL INFANTO JUVENIL CAROLINA TOBAR GARCIA · clinica especializada · publico6 min · 354 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 249.450, un 13,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.450
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Herrera 500, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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USD 120.000
Departamento en venta
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