venta
USD 68.000
Departamento · 37m² · 2 Ambientes
Barracas·2 amb · 1 dorm · 37 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Av. Regimiento de Patricios 100, Barracas
USD 135.000
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Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 345.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Regimiento de Patricios 100, Barracas
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 67 m²
- Sup. total
- 88 m²
- Estado
- Reciclado
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 135.000, un 2% menos que lo normal entre los 97 departamentos de 4 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Av. Regimiento de Patricios 100.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.015lo normal · 2.0521.5653.219
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 31% mas altas que lo normal
- 10 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 137.481
- Tamaño normal
- 77 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 146 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.804
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
El departamento fue totalmente refaccionado brindando calidez y comodidad.
El mismo cuenta con 3 dormitorios, 1 baño completo, cocina integrada, toilette, lavadero, balcón al frente y patio propio.
SUP TOTAL 88M2 * Las medidas son aproximadas a titulo informativo*
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.206.920 por mes con ingresos de $ 4,8 M.
Costo total realUSD 147.163
- Precio del aviso
- USD 135.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.267
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.362
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.534
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.206.920/mes
Necesitas ingresos por $ 4.827.682/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Regimiento de Patricios 100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elisa Brown) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 46 en la zona
Chango Mas · Pi y Margall1 min · 58 m
Casa Isis · Avenida Martin Garcia 5592 min · 134 m
Panaderia Confiteria · Avenida Regimiento de Patricios2 min · 157 m
Educacion
· 63 en la zona
JARDIN DE INFANTES DIN DI LAT · otros · privada6 min · 352 m
PROVINCIA DE LA RIOJA · primaria · publica7 min · 432 m
ESC.SUP.DE EDU. ARTISTICA EN ARTES VISUALES MANUEL BELGRANO · secundaria/superior · publica7 min · 463 m
Espacios verdes
· 21 en la zona
Plazoleta Elisa Brown1 min · 63 m
Juegos de agua5 min · 326 m
Parque de Flora Nativa Benito Quinquela Martin5 min · 343 m
Salud
· 18 en la zona
SEPA SRL · clinica especializada · privado3 min · 187 m
GENEA CENTRO MEDICO · centro de salud · privado3 min · 190 m
CMB Nº 30 · centro de salud · publico5 min · 330 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.9% total
- 26 de sept de 2026USD 145.000 → USD 135.000-6.90%
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 249.450, un 13,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 249.450
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.333/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana por m² de 237 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 236 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 239.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 150.683
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 776 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Regimiento de Patricios 100, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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