venta
USD 220.000
Departamento · 169m² · 5 Ambientes
Barracas·5 amb · 4 dorm · 169 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Avda. Manuel Montes de Oca al 200, Barracas
USD 495.000
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Departamento en venta
USD 495.000
+ ARS 1.500.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Avda. Manuel Montes de Oca al 200, Barracas
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 240 m²
- Sup. total
- 300 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 495.000, un 4% mas que lo normal entre los 31 departamentos de 4 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Avda. Manuel Montes de Oca al 200.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.063lo normal · 1.9752.408
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 150% mas altas que lo normal
- 42 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 474.000
- Tamaño normal
- 198 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 57 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.818
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PISO ALTO DE CATEGORÍA muy luminoso sobre Avda.
Manuel Montes de Oca al 200
• DIGNO DE VISITAR, estado impecable.
Espectacular departamento de cuatro (4) ambientes con dependencia de servicio con baño, palier privado, amplio living-comedor con balcón al frente. Tres (3) amplios dormitorios (uno principal en suite con cuarto vestidor), baño completo, toilette, cocina-comedor de gran tamaño con acceso al quincho cerrado con parrilla a gas que da al contrafrente.
Habitación de Servicio con baño.
Lavadero con cuarto de guardado. Dos (2) generosas cocheras.
Calefacción individual central, que se encuentra en el cuarto de guardado.
Seguridad las 24hs. .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 539.599 en total: USD 495.000 del aviso mas USD 44.599 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.445.339 por mes con ingresos de $ 17,8 M.
Costo total realUSD 539.599
- Precio del aviso
- USD 495.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.979
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 8.662
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 23.958
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.445.339/mes
Necesitas ingresos por $ 17.781.357/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avda. Manuel Montes de Oca al 200
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Casa Cuna) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 47 en la zona
Carrefour Express · Avenida Manuel A. Montes de Oca3 min · 191 m
Panaderia · Avenida Caseros4 min · 242 m
Coto · Avenida Martin Garcia5 min · 292 m
Educacion
· 53 en la zona
ESC. TEC. Nº 04 REPUBLICA DEL LIBANO DE 05 · secundaria · publica1 min · 90 m
INSTITUTO VITRA · especial · privada2 min · 102 m
ESC. HOSPITALARIA Nº 03 DE 05 · hospitalaria · publica3 min · 203 m
Espacios verdes
· 25 en la zona
Plaza Casa Cuna3 min · 170 m
Plaza Casa Cuna3 min · 187 m
Plazoleta Provincia de Buenos Aires5 min · 333 m
Salud
· 22 en la zona
HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico1 min · 69 m
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico3 min · 223 m
SEPA SRL · clinica especializada · privado5 min · 327 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 249.450, un 13,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 249.450
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 239.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 400.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.802/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.3%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 150.683
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 776 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avda. Manuel Montes de Oca al 200, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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Barracas·3 amb · 3 dorm · 62 m2·publicada hoy
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