Departamento 4 ambientes en venta en Arzobispo Espinosa 1483, Barracas

Departamento 4 ambientes en ventaen Arzobispo Espinosa 1483, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
111 m²
Sup. total
133 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Barracas

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 9% menos que lo normal entre los 165 departamentos de 4 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Arzobispo Espinosa 1483.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.982lo normal · 2.1761.6372.683

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 11 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 241.528
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
263 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.957
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 4 ambientes al frente con excelente distribución y doble expansión exterior. Cuenta con un amplio living comedor con salida a un balcón terraza que aporta gran luminosidad y ventilación. Cocina independiente, cómoda y funcional. Dispone de dos toilettes uno recepción, ideales para mayor comodidad y practicidad. El área privada ofrece 3 dormitorios con placard, destacándose el principal en suite con vestidor. Además, cuenta con dos baños completos, bien distribuidos para el uso diario. La unidad incluye espacio guardacoche fijo y cubierto. Ubicado sobre Arzobispo Espinosa al 1400, entre Azara y Jovellanos, en el barrio de Barracas, en una zona con muy buena conectividad, cercanía a avenidas principales y múltiples medios de transporte. Expensas: $300.000. Este inmueble CUMPLE en principio con los requisitos para ser considerado "APTO CRÉDITO". Accesible para personas con movilidad reducida. Ley 5115. MKS Propiedades • Jorge Manikis CPI 4159 Oficinas en Barracas: Av. Montes de Oca 753 "L" / Aristóbulo del Valle 1707 La información publicada sobre características del inmueble, superficies, impuestos, expensas y servicios fue proporcionada por el propietario y puede no reflejar con exactitud el estado actual del bien. Las medidas reales surgirán del respectivo título de propiedad y documentación respaldatoria. Antes de avanzar con cualquier operación, se recomienda verificar la información y solicitar la documentación correspondiente. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.706 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 239.822
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.975.706/mes

Necesitas ingresos por $ 7.902.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arzobispo Espinosa 1483

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jaime Yankelevich) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 40 en la zona
Don Neneco1 min · 59 m
Coto · Avenida Martin Garcia3 min · 197 m
Santa Lucia4 min · 224 m
Educacion · 50 en la zona
ESC.INTEGRAL RABINO ELIAS SULI · inicial/primaria · privada2 min · 125 m
INSTITUTO PARROQUIAL SANTA LUCIA · inicial/primaria · privada2 min · 135 m
ESC. TEC. Nº 15 MAIPU DE 05 · secundaria · publica3 min · 170 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Jaime Yankelevich · Pinzon 13015 min · 330 m
Plazoleta Elisa Brown6 min · 368 m
Plaza Colombia6 min · 410 m
Salud · 20 en la zona
CMB Nº 30 · centro de salud · publico4 min · 227 m
ODONTOSALUD DRA. BERTONE · centro de salud · privado4 min · 241 m
SEPA SRL · clinica especializada · privado5 min · 314 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 249.450, un 13,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.450
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arzobispo Espinosa 1483, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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