Departamento 4 ambientes en venta en Independencia al 2100, Balvanera

Departamento 4 ambientes en ventaen Independencia al 2100, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
87 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Esta en lo normal

Pide USD 128.000, lo mismo que lo normal entre los 177 departamentos de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Independencia al 2100.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.600lo normal · 1.5961.3911.855

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 127.660
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
321 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.656
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento de 4 ambientes en edificio bien mantenido. El mismo cuenta con amplio y luminoso living comedor en excelente estado de conservacion, pisos en muy buen estado y con aire acondicionado, gran ventanal con salida directa al balcon. Cocina muy bien equipada y comedor diario, ambos con ventanas que dan al exterior lo que hacen del espacio un lugar luminoso y aireado, tambien cuenta con espacio de lavadero aparte. La habitacion principal es muy amplia y luminosa, cuenta con ventana al exterior y placard empotrado y aire acondicionado. Posee dos habitaciones secundarias con ventanas al exterior que permiten el ingreso de luz solar durante todo el dia y ambas poseen placards empotrados . Una de ellas actualmente se utiliza como escritorio y tambien cuenta con aire acondicionado. Amplio baño completo. Toda la propiedad esta en un excelente estado con detalles de muy buen gusto, es un departamento amplio ,luminoso y muy bien cuidado . APTO CREDITO BANCARIO. EXCELENTE OPORTUNIDAD !!! CONTACTANOS!!!! SITUAR Situar Realty S.A. ® es una Marca Registrada en el INPI por el Martillero y Corredor Inmobiliario Arq. Jorge F. Moscatelli. Matrícula CPI 4.518. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidos, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización. Nota Importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.533 en total: USD 128.000 del aviso mas USD 11.533 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.149.502 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 139.533
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.240
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.195

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.149.502/mes

Necesitas ingresos por $ 4.598.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Independencia al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Maria Velasco Ibarra) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 104 en la zona
Supermercado Independencia · Avenida Independencia1 min · 49 m
Dia · Avenida Independencia2 min · 117 m
Supermercado AC Xin · Rincon 7642 min · 142 m
Educacion · 92 en la zona
INST. NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 86 m
CENS Nº 37 DE 03 · adultos · publica4 min · 225 m
JIN B DE 03 (ESC. PRIM. N° 23 DE 3) · inicial · publica4 min · 225 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra9 min · 557 m
Plazoleta Irene Orlando10 min · 667 m
Plazoleta Elsa Rabinovich de Levenson11 min · 681 m
Salud · 43 en la zona
CENTRO MEDICO VICENTE TALIANO - OSPEDYC · centro de salud · obra social5 min · 352 m
CENTRO MEDICO ALBERTI · centro de salud · privado6 min · 358 m
CMB Nº 6 · centro de salud · publico6 min · 372 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 410 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Independencia al 2100, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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