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Departamento en venta en Balvanera · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 160.000
+ ARS 157.000 de expensas
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Balvanera · 4 ambientes

Venta Departamento 4 Ambientes en Balvanera

Ayacucho · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
107 m²
Antigüedad
48 años
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Esta en lo normal

Pide USD 160.000, lo mismo que lo normal entre los 484 departamentos de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Ayacucho.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.684lo normal · 1.6922.082

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 46% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 160.769
Tamaño normal
96 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
222 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.363
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en Venta de 4 Ambientes al Frente con Balcón Balvanera/Almagro Descripción: Ofrecemos en venta un departamento de 4 ambientes al frente, con una antigüedad de 48 años y orientación norte, lo que garantiza una óptima luminosidad natural durante todo el día. La propiedad cuenta con un amplio living con salida a un balcón al frente. Dispone de tres dormitorios de buen tamaño, todos equipados con placard, y dos de ellos con salida directa al balcón. La cocina comedor es espaciosa y cuenta con lavadero independiente. Adicionalmente, el departamento posee un baño completo, un toilette de recepción y una baulera. Detalles de la propiedad: Precio de venta: USD 160.000 Expensas mensuales: $ 157.000 Superficie total: 107 m² Superficie cubierta: 95 m² Ambientes: 4 Dormitorios: 3 (con placard) Baños: 1 baño completo y 1 toilette Disposición: Frente Orientación: Norte Antigüedad: 48 años Amenities/Adicionales: Balcón y baulera Para más detalles o para coordinar una visita a la propiedad, por favor contáctenos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 174.416
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Congreso) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 126 en la zona
La Barcelonesa · Sarmiento1 min · 16 m
Dia · Avenida Corrientes 19782 min · 120 m
Carrefour Express · Avenida Corrientes 19742 min · 141 m
Educacion · 107 en la zona
COLEGIO SAN LUIS GONZAGA · inicial/primaria · privada1 min · 91 m
NUEVA ESCUELA DE PSICOLOGIA SOCIAL · superior · privada2 min · 131 m
CFP Nº 28 DE 01 · adultos · publica2 min · 148 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza del Congreso9 min · 603 m
Plaza de las Americas10 min · 645 m
Plaza Primero de Mayo10 min · 661 m
Salud · 101 en la zona
CENTRO DE LA MUJER Y EL NIÑO - SUTERH · centro de salud · obra social1 min · 67 m
CENTRO MEDICO MEDICONEX · centro de salud · privado2 min · 131 m
CENTRO DE SALUD MENTAL -CLINICA PSIQUIATRICA BANFIELD · centro de salud · privado2 min · 157 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 410 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayacucho, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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