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Departamento 4 ambientes en venta en Jean Jaures 381, Balvanera
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 145.000 de expensas
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Jean Jaures 381, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
98 m²
Piso
3
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 36% menos que lo normal entre los 535 departamentos de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Jean Jaures 381.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.224lo normal · 1.9072.982

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 186.907
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
140 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.438
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MUY LUMINOSO • EXPENSAS ECONOMICAS $ 145.000 (Noviembre 2026) Una oportunidad única para mudarse a un departamento amplio, de sólida construcción tradicional, sin necesidad de realizar reformas. DESCRIPCION: Departamento ubicado en 3er. piso (ultimo piso) de 4 ambientes + dependencia de servicio, con baño completo + toilette. Superficie total de 98 m². Orientación Oeste, muy luminoso (sol de tarde). Características principales: • Estado: Reciclado a nuevo en su totalidad en cocina y baños con plomería, cañerías e instalación eléctrica cambiadas a estrenar. • Distribución: Gran living-comedor con pisos de parqué y hogar, 3 dormitorios con placard, cocina independiente totalmente renovada, 1 baño completo y 1 toilette modernos. • Extras: Dependencia de servicio y equipos Split frío/calor instalados en todos los ambientes. • Ubicación: Excelente conectividad en el corazón de CABA, cercano a avenidas principales y transporte público. Ubicado sobre Jean Jaures, vas a vivir a pasos de todo lo que necesitás: subtes, comercios, colegios y la vibrante vida cultural de Almagro, pero con el silencio y confort de una estructura impecable. ¡Escribinos para conocerlo!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jean Jaures 381

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Julio Cesar Fumarola) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 139 en la zona
Supermercado Abasto · Avenida Corrientes2 min · 151 m
Club de Limpieza - Sarmiento 3175 - CABA · Sarmiento 31753 min · 168 m
Antony3 min · 203 m
Educacion · 77 en la zona
CENTRO ANCHORENA · adultos · publica1 min · 65 m
COLEGIO Nº 05 BARTOLOME MITRE DE 02 · secundaria · publica1 min · 89 m
COLEGIO Nº 14 JUAN JOSE PASO DE 02 · secundaria · publica1 min · 89 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Julio Cesar Fumarola5 min · 318 m
Parque de la Estacion7 min · 448 m
Plaza Miserere8 min · 491 m
Salud · 58 en la zona
ALTA CALIDAD ENDOSCOPIA DIGESTIVA (A.C.E.D) · centro de salud · privado3 min · 204 m
CENTRO MEDICO WILLIAM OSLER · centro de salud · privado5 min · 330 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (AVENIDA CORRIENTES 2835 4º PISO) · centro de salud · privado5 min · 334 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 410 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jean Jaures 381, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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