Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Rivadavia 2800, Balvanera

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Rivadavia 2800, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Piso
3
Disposicion
Contrafrente

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 13% mas que lo normal entre los 310 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Rivadavia 2800.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.7752.578

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 14 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 106.515
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
201 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.393
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: UNO BIENES RAICES S.R.L. • NICOLÁS SUNDBLAD CPI 7144 / CSI 5821 • Contacto: Diego Martín Gutiérrez Walker Departamento en tercer piso contrafrente en edificio de estilo Art Noveau. Habitación principal y habitación de servicio. Baño, toilette, living comedor y cocina. Vale la pena visitarlo para justipreciar su luminosidad, elegancia y amplia superficie RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (201 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Rivadavia 2800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Miserere) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 109 en la zona
Coto · Avenida Rivadavia 28461 min · 53 m
Del Plata · Avenida Rivadavia1 min · 68 m
Carniceria Once · Avenida Rivadavia1 min · 74 m
Educacion · 82 en la zona
IFTS Nº 19 DE 06 · superior · publica3 min · 168 m
BACH. CON ORIENTACION ARTISTICA Nº 04 XUL SOLAR DE 06 · adultos · publica4 min · 227 m
LICEO Nº 10 RICARDO ROJAS DE 06 · secundaria · publica4 min · 227 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Miserere1 min · 78 m
Plaza Manzana 667 min · 418 m
Plaza Julio Cesar Fumarola7 min · 447 m
Salud · 58 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado1 min · 14 m
CENTRO ODONTOLOGICO O.M.I. · centro de salud · privado3 min · 203 m
CENTRO MEDICO MEDICAR · centro de salud · privado3 min · 206 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 67.000, un 4,2% menos que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 504 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 67.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 504 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 2800, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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