venta
USD 290.000
Departamento · 280m² · 11 Ambientes
Balvanera·11 amb · 10 dorm · 280 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Ayacucho 291, Balvanera
USD 155.000
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Departamento en venta
USD 155.000
+ ARS 240.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Ayacucho 291, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 97 m²
- Piso
- 4
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 155.000, un 3% menos que lo normal entre los 474 departamentos de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Ayacucho 291.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.598lo normal · 1.6501.3592.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 17% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 160.009
- Tamaño normal
- 96 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 222 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.363
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Luminoso y amplio semipiso APTO PROF, en Ayacucho y Sarmiento, de 4 ambientes al frente, en cuarto piso. A metros de Av.
Corrientes y Av.
Callao.
Ingreso a gran living con balcón francés y ventana, domitorio al frente con placard, segundo dormitorio con ventana a pulmón.
Amplia cocina con mucho espacio de guardado, con acceso a comedor.
Baño completo.
Cuenta además con habitación y toilette de servicio.
• Incluye cochera fija y cubierta en Sarmiento 1964, entre Ayacucho y Riobamba, con bajas expensas.
El garage cuenta con ascensor, montacargas para los autos y grupo electrógeno en caso de contingencia.
• Se puede vender el inmueble sin la cochera, consultar.
La ubicación de este semipiso es en una gran zona comercial y de excelente conectividad, con acceso directo a múltiples líneas de colectivos y subte. A pocas cuadras se encuentran importantes avenidas, centros educativos, hospitales, comercios minoristas y variadas propuestas culturales.
Las medidas indicadas son aproximadas, para fines orientativos, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.
Las imágenes publicadas son de carácter no contractual.
El valor de expensas publicado puede variar.
• ESTUDIO BL Consultores Inmobiliarios Patricia Elena Yebra Matricula CUCICBA Nº 4123 Instagram: @estudio_bl z
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 168.965 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 13.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.
Costo total realUSD 168.965
- Precio del aviso
- USD 155.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.751
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.712
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.502
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.398.138/mes
Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ayacucho 291
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Congreso) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 124 en la zona
La Barcelonesa · Sarmiento1 min · 4 m
Dia · Avenida Corrientes 19782 min · 130 m
Dia · Riobamba2 min · 142 m
Educacion
· 107 en la zona
COLEGIO SAN LUIS GONZAGA · inicial/primaria · privada1 min · 77 m
NUEVA ESCUELA DE PSICOLOGIA SOCIAL · superior · privada2 min · 144 m
CFP Nº 28 DE 01 · adultos · publica2 min · 147 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plaza del Congreso9 min · 585 m
Plaza de las Americas10 min · 633 m
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Salud
· 102 en la zona
CENTRO DE LA MUJER Y EL NIÑO - SUTERH · centro de salud · obra social1 min · 80 m
CENTRO MEDICO MEDICONEX · centro de salud · privado2 min · 115 m
CENTRO DE SALUD MENTAL -CLINICA PSIQUIATRICA BANFIELD · centro de salud · privado3 min · 173 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.8% total
- 08 de sept de 2026USD 170.000 → USD 160.000-5.88%
- 27 de oct de 2026USD 160.000 → USD 155.000-3.12%
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 410 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 159.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 607 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.423/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.3%
Mediana por m² de 179 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ayacucho 291, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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