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Departamento 4 ambientes en venta en SARMIENTO 2100, Balvanera
Departamento en venta
USD 340.000
+ ARS 500.000 de expensas
= $ 539,9 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen SARMIENTO 2100, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
178 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 340.000, un 34% mas que lo normal entre los 308 departamentos de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de SARMIENTO 2100.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.4962.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 69% mas altas que lo normal
  • 21 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 254.366
Tamaño normal
149 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
420 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.380
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplio Piso al Frente en Balvanera Con Detalles de Categoría y Excelente Distribución Esta propiedad se distingue por una distribución cómoda y funcional, además de contar con acabados de alta calidad. La unidad posee palier privado y un amplio living comedor con orientación al frente, que se abre a un balcón corrido, aportando una excelente luminosidad y ventilación natural. El departamento consta de tres dormitorios espaciosos, dos baños completos y toilette, un hall de distribución con biblioteca y un sector destinado a office. Además, ofrece cocina independiente y un lavadero integrado con balcón cerrado al contrafrente. También incluye una dependencia de servicio que puede usarse como escritorio, junto con entrada de servicio independiente. La propiedad es apta para uso profesional. Entre sus detalles destacados, cuenta con calefacción central y aire acondicionado en todos los ambientes, garantizando confort durante todo el año. Comercializa Migliorisi de Corrientes 4599 SRL Profesional responsable Jorge Daniel Gomez CPI 261 Ver datos . Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi Almagro a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 370.634 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 30.634 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.066.884 por mes con ingresos de $ 12,3 M.

Costo total realUSD 370.634
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.950
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.456

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.066.884/mes

Necesitas ingresos por $ 12.267.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SARMIENTO 2100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 155 en la zona
Supermercado Melisa · Avenida Corrientes2 min · 153 m
Coto · Teniente General Juan Domingo Peron 20703 min · 209 m
Robleo3 min · 216 m
Educacion · 113 en la zona
CENTRO SARMIENTO · adultos · publica1 min · 59 m
CORNELIO SAAVEDRA · primaria · publica1 min · 79 m
JIN B DE 01 (ESC. PRIM. N° 14 DE 1) · inicial · publica1 min · 79 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Primero de Mayo9 min · 583 m
Plaza Maimonides12 min · 748 m
Plaza del Congreso12 min · 780 m
Salud · 99 en la zona
INSTITUTO OTORRINOLARINGOLOGICO ARAUZ S.A · centro de salud · privado1 min · 82 m
INSTITUTO OTORRINOLARINGOLOGICO ARAUZ · clinica especializada · privado1 min · 84 m
FUNDACION ARAUZ · centro de salud · privado2 min · 130 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 410 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SARMIENTO 2100, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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