venta
USD 105.000
Departamento · 105m² · 4 Ambientes
Balvanera·4 amb · 3 dorm · 105 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Av Corrientes al 2900, Balvanera
USD 220.000
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Departamento en venta
USD 220.000
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Av Corrientes al 2900, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 86 m²
- Sup. total
- 114 m²
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 220.000, un 39% mas que lo normal entre los 492 departamentos de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Av Corrientes al 2900.
39% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.558lo normal · 1.8421.4382.468
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 39% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 77% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 158.421
- Tamaño normal
- 90 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 171 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.446
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 114 m2 totales, consta de living-comedor, amplia cocina con salida a terraza propia con parrilla, 3 dormitorios (el principal con salida a balcón), 3 baños completos, doble entrada.Piso alto con vista despejada, todos los ambientes con luz natural.
Remodelado y equipado a nuevo con primera calidad.
Aire acondicionado en los 4 ambientes.
Ventanas con doble cierre para protección de niños, persianas eléctricas y cortinas para regular la luz.
Calefacción central por radiadores, reforzada con estufas gas.
Pisos de porcellanato italiano en toda la unidad.
La cocina posee mesada de mármol y cocina a gas con horno y 4 anafes.
Todos los dormitorios poseen amplios armarios con mucho espacio de guardado, ventiladores de techo y calefacción.
El departamento posee también elementos de seguridad preventiva como alarma de humo y de altos niveles de monóxido y matafuegos.
Esta sobre av.
Corrientes a una cuadra de av.
Pueyrredón
• Subte líneas B y H, colectivos y tren (Estación Once).
Martillero Responsable
• Dario Ingerflom – Mat CUCICBA 6697
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.
Costo total realUSD 239.822
- Precio del aviso
- USD 220.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.324
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.850
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.648
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.984.454/mes
Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av Corrientes al 2900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Julio Cesar Fumarola) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 159 en la zona
Supermercado Sofia · Avenida Corrientes1 min · 63 m
Dia1 min · 70 m
Antony1 min · 81 m
Educacion
· 85 en la zona
CASA DE LA EDUCACION · primaria/secundaria · privada3 min · 193 m
JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · primaria · publica4 min · 240 m
JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · adultos · publica4 min · 240 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Julio Cesar Fumarola9 min · 562 m
Plaza Miserere9 min · 574 m
Parque de la Estacion11 min · 711 m
Salud
· 73 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (AVENIDA CORRIENTES 2835 4º PISO) · centro de salud · privado1 min · 80 m
CENTRO MEDICO WILLIAM OSLER · centro de salud · privado1 min · 86 m
SISTEMA MEDICO · centro de salud · privado2 min · 139 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 410 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 159.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.0%
Mediana de 289 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.423/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.3%
Mediana por m² de 179 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av Corrientes al 2900, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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