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Departamento 4 ambientes en venta en Lavalle 2762, Balvanera
Departamento en venta
USD 129.000
+ ARS 139.000 de expensas
= $ 204,8 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Lavalle 2762, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 129.000, un 31% menos que lo normal entre los 207 departamentos de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Lavalle 2762.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.290lo normal · 1.8632.715

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 54% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 186.275
Tamaño normal
97 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
245 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.609
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO DE CUATRO AMBIENTES, MUY LUMINOSO Y EN MUY BUEN ESTADO, PISOS DE PINOTEA, BAÑO Y TOILETTE, UBICADO EN EL PISO TRES DE UN EDIFICIO DE CINCO PISOS. POSEE GAS NATURAL, AIRE ACONDICIONADO, LISTO PARA IR A VIVIR, A PASOS DE AV PUEYRREDON, A POCAS CUADRAS DEL ABASTO SHOPPING. EDIFICIO MUY ANTIGUO Y MUY BIEN CONSERVADO, INCREIBLE ARQUITECTURA DE PRINCIPIOS DE SIGLO. LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS OSCAR NOVELLO PROPIEDADES CUCICBA 7079

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.624 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 11.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.163.612 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 140.624
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.258
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.163.612/mes

Necesitas ingresos por $ 4.654.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalle 2762

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 183 en la zona
Diarco Barrio1 min · 59 m
Dia Market1 min · 63 m
Full Suerte1 min · 74 m
Educacion · 90 en la zona
CASA DE LA EDUCACION · primaria/secundaria · privada1 min · 66 m
JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · primaria · publica1 min · 82 m
JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · adultos · publica1 min · 82 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Monseñor Miguel de Andrea10 min · 662 m
Plaza Miserere11 min · 718 m
Plaza Julio Cesar Fumarola11 min · 720 m
Salud · 85 en la zona
CENTRO MEDICO WILLIAM OSLER · centro de salud · privado1 min · 82 m
SISTEMA MEDICO · centro de salud · privado1 min · 84 m
CENTRO DOS- ASOCIACION CIVIL PARA LA ASISTENCIA Y DOCENCIA EN PSICOANALISIS · centro de salud · privado2 min · 109 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 410 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle 2762, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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