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Departamento 4 ambientes en venta en Corrientes al 2800, Balvanera
Departamento en venta
USD 145.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 230,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Corrientes al 2800, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
85 m²
Estado
Reciclado
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 145.000, un 6% mas que lo normal entre los 399 departamentos de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Corrientes al 2800.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.859lo normal · 1.7502.317

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 136.500
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
561 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.627
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA- HERMOSO DEPARTAMENTO INTEGRAMENTE RECICLADO CON DETALLES DE MUY BUEN GUSTO SOBRE AVENIDA CORRIENTES Y PUEYRREDON. EXCELENTE UBICACION A METROS DEL SUBTE "B" Y ABASTO SHOPPING- LA UNIDAD FUE COMPLETAMENTE REFACCIONADA HACE POCOS AÑOS. AMBIENTES EXTERNOS SUPER VENTILADOS Y CON VISTA ABIERTA A LA AVENIDA. SE INGRESA POR HALL A LIVING. BALCON CORRIDO GRANDE CON LA MEJOR ORIENTACION (NORTE). PRECIOSA COCINA CON ALACENAS MODERNAS Y DOBLE BACHA CON GRIFERIAS MODERNAS. LA MISMA CUENTA CON ESPACIO PARA ARMAR UN COMEDOR DIARIO. DOS (2) DORMITORIOS CON PLACARES CON INTERIORES Y PUERTAS CORREDIZAS NUEVAS. AMBOS CON VENTANAS CON VISTA A LA AVENIDA (ORIENTACION ESTE). 3ER DORMITORIO QUE ACTUALMENTE FUNCIONA COMO ESCRITORIO, PERO TAMBIEN PUEDE SER UNA DEPENDENCIA O BIEN ANEXARSE A LA COCINA PARA AMPLIARLA. BAÑO COMPLETO A NUEVO Y TOILETTE, AMBOS IMPECABLES, CON ACCESORIOS Y GRIFERIAS NUEVAS. EL DEPARTAMENTO TIENE DOBLE CIRCULACIÓN Y UNA SUPERFICIE TOTAL DE 85 M2 SUPER BIEN APROVECHADOS SIN DESPERDICIO! PISOS DE PARQUET PLASTIFICADOS. PUERTA DE ACCESO BLINDADA. HERMOSO POR DONDE SE LO MIRE! VISITAS, MIRTA DAYAN PROPIEDADES, MAT 1086 CUCICBA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 158.065
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Corrientes al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Miserere) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 160 en la zona
Supermercado Sofia · Avenida Corrientes1 min · 64 m
Diana1 min · 77 m
Paseo de Compras La Playa1 min · 94 m
Educacion · 87 en la zona
JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · primaria · publica3 min · 213 m
JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · adultos · publica3 min · 213 m
CASA DE LA EDUCACION · primaria/secundaria · privada3 min · 214 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Miserere9 min · 571 m
Plaza Julio Cesar Fumarola10 min · 626 m
Parque de la Estacion12 min · 790 m
Salud · 71 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (AVENIDA CORRIENTES 2835 4º PISO) · centro de salud · privado1 min · 25 m
SISTEMA MEDICO · centro de salud · privado1 min · 82 m
CENTRO DOS- ASOCIACION CIVIL PARA LA ASISTENCIA Y DOCENCIA EN PSICOANALISIS · centro de salud · privado1 min · 95 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 410 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Corrientes al 2800, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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