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Departamento 4 ambientes en venta en Av Corrientes al 2981, Balvanera
Departamento en venta
USD 119.000
+ ARS 173.000 de expensas
= $ 189 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 4 ambientes en ventaen Av Corrientes al 2981, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. total
121 m²
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 119.000, un 52% menos que lo normal entre los 512 departamentos de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Av Corrientes al 2981.

52% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 983lo normal · 2.0641.5213.161

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 42% mas bajas que lo normal
  • 15 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 249.787
Tamaño normal
106 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
166 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.412
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 4 ambientes con dependencia en venta – Balvanera Amplio departamento de 121 m² totales, ubicado en piso alto, lo que garantiza excelente luz natural en todos sus ambientes. La unidad cuenta con: Living-comedor con salida a balcón al frente. 3 dormitorios amplios. Cocina espaciosa con comedor diario. Dependencia de servicio con baño (ideal también para escritorio por su doble circulación). Toilette y baño completo. El departamento se encuentra a refaccionar, lo que ofrece gran potencial para modernizarlo y adaptarlo a distintos proyectos. Una propiedad con doble circulación, distribución funcional y excelente superficie, ideal para quienes buscan espacio, luz y posibilidades de diseño en una ubicación con muy buena conectividad. Todas las medidas, superficies y valores expuestos son aproximados y orientativos. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad, planos y/o documentación respaldatoria correspondiente. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas y pueden haber sido mejoradas, ambientadas o generadas mediante herramientas de inteligencia artificial, por lo que no necesariamente representan con exactitud el estado actual del inmueble.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.722 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 10.722 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.073.409 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 129.722
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.082
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.760

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.073.409/mes

Necesitas ingresos por $ 4.293.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Corrientes al 2981

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Julio Cesar Fumarola) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 160 en la zona
Dia1 min · 4 m
1440 Drugstores1 min · 30 m
Antony1 min · 33 m
Educacion · 76 en la zona
CASA DE LA EDUCACION · primaria/secundaria · privada3 min · 188 m
CENTRO ANCHORENA · adultos · publica4 min · 251 m
COLEGIO Nº 05 BARTOLOME MITRE DE 02 · secundaria · publica4 min · 254 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Julio Cesar Fumarola9 min · 548 m
Plaza Miserere10 min · 610 m
Patio del Abasto10 min · 646 m
Salud · 74 en la zona
CENTRO MEDICO WILLIAM OSLER · centro de salud · privado2 min · 98 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (AVENIDA CORRIENTES 2835 4º PISO) · centro de salud · privado2 min · 149 m
SISTEMA MEDICO · centro de salud · privado3 min · 189 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 410 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Corrientes al 2981, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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