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Departamento 4 ambientes en venta en Muñiz 300, Almagro Sur
Departamento en venta
USD 195.000
+ ARS 576.000 de expensas
= $ 306,9 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Muñiz 300, Almagro Sur

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
76 m²
Piso
9
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Almagro Sur

Piden de mas

Pide USD 195.000, un 18% mas que lo normal entre los 238 departamentos de 4 ambientes en venta en Almagro Sur publicados a menos de 10 cuadras de Muñiz 300.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.708lo normal · 2.2882.950

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 91% mas altas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 164.754
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
419 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.172
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de cuatro ambientes ubicado en el piso 9 de edificio en torre en Almagro, Capital Federal. La unidad se distingue por ser todo externo y contar con orientación este y norte. Muy luminoso. El edificio dispone de seguridad las 24 horas. Living 6 x 3.70 con salida al balcón de 2.90x2.10 • Cocina 3.60 x 2.50 Dormitorio 1: 3.60x2.80 c/placard -Dormitorio 2: 3.60x2.50 c/placard y Dormitorio en suite: 3x2.80 con vestidor de 2x1.20 y baño en suite de 2x1.50 El departamento posee puerta blindada. Los pisos son de parquet en todos los ambientes, excepto en la cocina y los baños.Está equipado con aire acondicionado frio/calor en dos dormitorios y en el living. La cocina es a gas, hay espacio para lavarropas. Tiene dos baños completos con bañera.. . Cuenta con una cochera amplia en subsuelo, apta para camioneta tipo 4x4. Dentro de los amenities del edificio se destacan laundry, terraza de uso común, pileta, solarium y bicicletero. El inmueble admite mascotas y cuenta con ascensor. El edificio tiene jardín y se encuentra próximo a medios de transporte como Subte A y varias líneas de colectivo, además de estar a cinco cuadras del Parque Rivadavia y cerca de varias instituciones educativas. Expensas departamento y cochera: $ 548.000. Aysa incluido en expensas APTO CRÉDITO Contacto: GHER ESTUDIO INMOBILIARIO Ver datos Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 212.569 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 17.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.743.329 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 212.569
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.412
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.743.329/mes

Necesitas ingresos por $ 6.973.318/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Muñiz 300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo de la Victoria) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 100 en la zona
Fiambreria Sushi2 min · 128 m
Autoservicio Junior3 min · 165 m
Panaderia Confiteria, Las Orquideas de Lula3 min · 187 m
Educacion · 102 en la zona
ESCUELA INFANTIL ARTELIN · otros · privada1 min · 63 m
CENS Nº 23 DE 08 · adultos · publica2 min · 118 m
IFTS N° 21 DE 08 · superior · publica2 min · 118 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Paseo de la Victoria5 min · 348 m
Plazoleta Sara Vaamonde7 min · 468 m
Parque Rivadavia8 min · 514 m
Salud · 59 en la zona
HORAI RESIDENCIA PARA MAYORES · clinica especializada · privado1 min · 66 m
INSTITUTO LUZ DE VIDA · clinica especializada · privado4 min · 271 m
CLINICA GERIATRICA GUAYAQUIL S.A. · clinica especializada · privado5 min · 327 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 195.000USD 195.00027 de sept de 202628 de oct de 2026
  1. 28 de oct de 2026USD 195.000 → USD 195.0000.00%

Como vinieron los precios en Almagro Sur

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro Sur esta hoy en una mediana de USD 197.000, un 1% mas que en julio de 2026 y un 17,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 197.000
Tendencia (4 semanas)
▼-17.9%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Almagro Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Muñiz 300, Almagro Sur, CABA, Provincia de CABA

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