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Departamento en venta en Almagro Sur · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 295.000
+ ARS 350.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 468,4 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Almagro Sur · 4 ambientes

Almagro - 4 amb con dependencia - av rivadavia al 4200

Avenida Rivadavia 4200, Almagro Sur · Almagro Sur, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
129 m²
Sup. total
145 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro Sur

Piden de mas

Pide USD 295.000, un 30% mas que lo normal entre los 176 departamentos de 4 ambientes en venta en Almagro Sur publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Rivadavia 4200, Almagro Sur.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.287lo normal · 1.7632.253

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas altas que lo normal
  • 16 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 227.445
Tamaño normal
113 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
285 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.827
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE SEMIPISO 4 AMBIENTES CON DEPENDENCIA. COCHERA FIJA CUBIERTA • BAULERA AL FRENTE CON BALCON SUPER LUMINOSO. LIVING COMEDOR • COCINA COMPLETA CON COMEDOR DIARIO 3 DORMITORIOS TODOS CON PLACARD • 2 BAñOS COMPLETOS • DEPENDENCIA CON BAñO. DOBLE ENTRADA EXCELENTE UBICACION SOBRE AVENIDA • 1 CUADRA AV LA PLATA • 3 CUADRAS AV MEDRANO ** LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS Y A SOLO EFECTO ORIENTATIVO. LAS REALES SURGIRAN DEL TITULO DE PROPIEDAD CORRESPONDIENTE **

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.579 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 26.579 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.660.973 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 321.579
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.162
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.278

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.660.973/mes

Necesitas ingresos por $ 10.643.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariano Moreno) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 88 en la zona
Dia Market · Avenida Rivadavia2 min · 109 m
Alakoa · Avenida Rivadavia2 min · 119 m
Verduleria y Fruteria Primavera · Avenida Rivadavia 35742 min · 127 m
Educacion · 91 en la zona
COLEGIO Nº 03 MARIANO MORENO DE 02 · secundaria · publica2 min · 149 m
IFTS Nº 28 DE 02 · superior · publica2 min · 149 m
INSTITUTO SUPERIOR DE CIENCIAS HUMANAS Y SOCIALES · superior · privada4 min · 264 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Mariano Moreno5 min · 352 m
Plaza Raul Gonzalez Tuñon6 min · 353 m
Parque de la Estacion7 min · 463 m
Salud · 59 en la zona
EL JARDIN DE DON BOSCO · clinica especializada · privado2 min · 97 m
CONSULTORIOS VIDEOCIRUGIA S.A. · centro de salud · privado2 min · 158 m
CENTRO JUVENIL ESPERANZA · centro de salud · privado3 min · 170 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro Sur

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro Sur esta hoy en una mediana de USD 197.000, un 1% mas que en julio de 2026 y un 17,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 197.000
Tendencia (4 semanas)
▼-17.9%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Almagro Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 4200, Almagro Sur, Almagro Sur, CABA, Provincia de CABA

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