venta
USD 83.000
Departamento · 39m² · 2 Ambientes
Almagro Norte·2 amb · 1 dorm · 39 m2·hace 2 dias
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Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Estado de Israel 4524, Almagro Norte
USD 139.900
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Departamento en venta
USD 139.900
+ ARS 245.000 de expensas
= $ 222,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Avenida Estado de Israel 4524, Almagro Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 77 m²
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Almagro Norte
Pide USD 139.900, un 19% menos que lo normal entre los 274 departamentos de 4 ambientes en venta en Almagro Norte publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Estado de Israel 4524.
19% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.817lo normal · 2.2312.894
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 18% mas bajas que lo normal
- 9 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 171.769
- Tamaño normal
- 86 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 443 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.324
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 3 ambientes con dependencia y baño de servicio en venta ubicado en Almagro Norte.
Esta propiedad de 1 planta cuenta con 77 m² de superficie construida y superficie total, distribuidos en un living comedor diario, cocina independiente, lavadero y dependencia de servicio.
Presenta 3 dormitorios, escritorio, 1 baño completo y 1 toilette.
El departamento posee disposición frente con orientación noroeste, balcón y una terraza compartida.
El edificio de 8 pisos cuenta con ascensor y tiene solo 2 departamentos por piso.
La unidad es apto profesional y permite mascotas.
Se encuentra en una zona residencial y comercial de excelente conectividad, con múltiples líneas de colectivos y subte a pocas cuadras.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 152.505 en total: USD 139.900 del aviso mas USD 12.605 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.261.933 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 152.505
- Precio del aviso
- USD 139.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.386
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.448
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.771
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.261.933/mes
Necesitas ingresos por $ 5.047.731/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Estado de Israel 4524
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 99 en la zona
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Carniceria · Avenida Estado de Israel1 min · 51 m
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Educacion
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Espacios verdes
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Salud
· 38 en la zona
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CENTRO DE SALUD MENTAL ATENEA · centro de salud · privado6 min · 408 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro Norte
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro Norte esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 9,1% menos que en julio de 2026 y un 20% menos que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-20.0%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.875/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.5%
Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 136.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 120.585
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.5%
Mediana de 127 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Estado de Israel 4524, Almagro Norte, CABA, Provincia de CABA
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