Departamento 4 ambientes en venta en Sarmiento 4087, Almagro Norte

Departamento 4 ambientes en ventaen Sarmiento 4087, Almagro Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
78 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro Norte

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 13% menos que lo normal entre los 248 departamentos de 4 ambientes en venta en Almagro Norte publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento 4087.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.875lo normal · 2.1512.676

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 154.884
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
426 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.066
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Muy buen departamento de 4 ambientes con Baño principal y Toilette , lavadero y dependencias de servicio o 4to dormitorio. Dos balcones. ubicado en el corazón de Almagro a una cuadra de Avenida Corrientes , y una cuadra de avenida Medrano , y a dos de la plaza principal, y del subterráneo linea B . Orientación norte con muy buena luz . Solido edificio , con espacios comunes actualizados y en muy buen estado de conservación y uso. Ideal para familia numerosa. No se lo pierda!!! ba4u Real Estate Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento 4087

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Almagro) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 100 en la zona
Ely2 min · 155 m
Disco · Gascon 6493 min · 163 m
Dia3 min · 168 m
Educacion · 86 en la zona
CLUB DE JOVENES ALMAGRO · otros · publica1 min · 61 m
CENTRO EDUCATIVO Nº 12 · adultos · publica2 min · 157 m
CENTRO EDUCATIVO Nº 02 CLUB SOCIAL Y DEPORTIVO EL CAMPITO · adultos · publica2 min · 157 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Almagro5 min · 334 m
Patio Salguero7 min · 479 m
Jardin Mario Jorge de Lellis11 min · 717 m
Salud · 63 en la zona
BIOGENAR · centro de salud · privado2 min · 154 m
PUPILENT · centro de salud · privado3 min · 195 m
CLINICA PASTELEROS · hospital/clinica · obra social3 min · 224 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro Norte esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 9,1% menos que en julio de 2026 y un 20% menos que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-20.0%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 4087, Almagro Norte, CABA, Provincia de CABA

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USD 135.000
Departamento en venta
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