venta
USD 83.000
Departamento · 39m² · 2 Ambientes
Almagro Norte·2 amb · 1 dorm · 39 m2·hace 2 dias
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Departamento 4 ambientes en venta en SALGUERO 800, Almagro Norte
USD 270.000
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Departamento en venta
USD 270.000
+ ARS 500.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen SALGUERO 800, Almagro Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 98 m²
- Sup. total
- 164 m²
- Piso
- 1
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Almagro Norte
Pide USD 270.000, un 9% mas que lo normal entre los 394 departamentos de 4 ambientes en venta en Almagro Norte publicados a menos de 10 cuadras de SALGUERO 800.
9% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.755lo normal · 2.5301.8923.357
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 59% mas altas que lo normal
- 5 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 247.985
- Tamaño normal
- 94 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 581 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.333
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Excelente piso en venta -Piso en venta 4 ambientes con dependencia, balcón, palier privado, entrada de servicio y lavadero Hall de recepción Living comedor con salida al balcón.3 dormitorios, 2 de las habitaciones son con salida al Patio; gran placard.
Baño completo. Piso 1 al frente.
Cocina comedor de grandes dimensiones y espacio de guardado.
Lavadero independiente.
Calefacción por radiadores con caldera.
Amplio patio de 66m2 Ubicado a dos cuadras del Subte B estación Medrano, de Av.
Corrientes y Av.
Córdoba con muchísimas líneas de colectivo que conectan a toda la ciudad.
Zona de colegios, universidades y polo gastronómico y cultural de Almagro.
Transportes Cercanos Colectivos: 19, 24, 26, 36, 71, 90, 92, 99, 106, 109, 124, 127, 128, 140, 151, 160, 168, 180 Subtes (Metro): MEDRANO (Línea B) Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido.
Los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. Ley 5115: el inmuebles es accesible para personas con movilidad reducida.
LM INMUEBLES MAT 6100
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 294.327 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 24.327 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.410.927 por mes con ingresos de $ 9,6 M.
Costo total realUSD 294.327
- Precio del aviso
- USD 270.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.534
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.725
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 13.068
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.410.927/mes
Necesitas ingresos por $ 9.643.707/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de SALGUERO 800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Salguero) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 104 en la zona
Mi Idea1 min · 92 m
Lauren Pastelleria2 min · 106 m
Vea · Bulnes 10483 min · 189 m
Educacion
· 77 en la zona
ESCUELA INFANTIL N° 02 DE 02 · inicial · publica1 min · 74 m
RETONO · otros · privada1 min · 88 m
RETOÑO · inicial · privada1 min · 88 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Patio Salguero2 min · 118 m
Plazoleta Scholem Aleijem7 min · 444 m
Patio del Abasto8 min · 510 m
Salud
· 65 en la zona
CENTRO TERAPEUTICO IVAR S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 151 m
GERIATRICO MOM SRL · clinica especializada · privado2 min · 154 m
CIMO - CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR · centro de salud · privado3 min · 172 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.9% total
- 13 de ago de 2026USD 290.000 → USD 280.000-3.45%
- 07 de nov de 2026USD 280.000 → USD 270.000-3.57%
Como vinieron los precios en Almagro Norte
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro Norte esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 9,1% menos que en julio de 2026 y un 20% menos que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-20.0%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 218.000
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Almagro Norte. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Almagro Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.504/m²
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Almagro Norte. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 120.585
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.5%
Mediana de 127 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
SALGUERO 800, Almagro Norte, CABA, Provincia de CABA
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