venta
USD 83.000
Departamento · 39m² · 2 Ambientes
Almagro Norte·2 amb · 1 dorm · 39 m2·hace 2 dias
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Departamento 4 ambientes en venta en Estado de Palestina 655, Almagro Norte
USD 168.000
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Departamento en venta
USD 168.000
+ ARS 570.000 de expensas
= $ 264,1 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Estado de Palestina 655, Almagro Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 83 m²
- Sup. total
- 90 m²
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Almagro Norte
Pide USD 168.000, un 7% menos que lo normal entre los 360 departamentos de 4 ambientes en venta en Almagro Norte publicados a menos de 10 cuadras de Estado de Palestina 655.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.024lo normal · 2.1762.840
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 84% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 180.620
- Tamaño normal
- 88 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 559 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.130
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
¡Oportunidad única! Apto Crédito.
Semipiso al frente, con amplio living comedor y balcón corrido que garantizan confort y luminosidad.
Cuenta con toilette de recepción, hall distribuidor, tres dormitorios y un baño completo.
La cocina comedor diario ofrece un espacio ideal para compartir, junto con el lavadero y una dependencia de servicio con baño.
Entrada principal y de servicio brindan comodidad y seguridad.
Además, dispone de espacio guardacoche móvil en planta baja y baulera para mayor almacenamiento.
El inmueble está equipado con sistema central de calefacción por losa radiante, agua caliente individual mediante termotanque y dos equipos de aire acondicionado en el living comedor y dormitorio principal, asegurando comodidad durante todo el año.
La superficie cubierta es de 83,31 m², el balcón mide 7,48 m² y el área total es de 90,79 m². ¡No pierda la oportunidad de vivir en un excelente lugar con todas las comodidades! Estamos disponibles vía WhatsApp y Telegram de Lunes a Viernes de 10 a 18 hs.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 183.137 en total: USD 168.000 del aviso mas USD 15.137 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.500.132 por mes con ingresos de $ 6 M.
Costo total realUSD 183.137
- Precio del aviso
- USD 168.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.066
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.940
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.131
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.500.132/mes
Necesitas ingresos por $ 6.000.528/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Estado de Palestina 655
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 88 en la zona
Almagro · Avenida Corrientes 42452 min · 138 m
A punto2 min · 142 m
Disco · Gascon 6492 min · 154 m
Educacion
· 82 en la zona
CENS Nº 29 DE 02 · adultos · publica1 min · 80 m
PROVINCIA DE JUJUY · primaria · publica1 min · 80 m
ENS Nº 07 JOSE MARIA TORRES DE 02 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica2 min · 123 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plazoleta Elias Alippi9 min · 577 m
Plaza Almagro10 min · 651 m
Patio Salguero10 min · 660 m
Salud
· 60 en la zona
CENTRO MEDICO PASTELEROS · centro de salud · obra social2 min · 124 m
PUPILENT · centro de salud · privado2 min · 145 m
CLINICA PASTELEROS · hospital/clinica · obra social3 min · 193 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+2.4% total
- 21 de jul de 2026USD 164.000 → USD 164.0000.00%
- 31 de jul de 2026USD 164.000 → USD 168.000+2.44%
Como vinieron los precios en Almagro Norte
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro Norte esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 9,1% menos que en julio de 2026 y un 20% menos que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-20.0%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 195.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Almagro Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.909/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 120.585
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.5%
Mediana de 127 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Estado de Palestina 655, Almagro Norte, CABA, Provincia de CABA
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