venta
USD 83.000
Departamento · 39m² · 2 Ambientes
Almagro Norte·2 amb · 1 dorm · 39 m2·publicada ayer
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Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Corrientes 4347, Almagro Norte
USD 135.000
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Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 210.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Corrientes 4347, Almagro Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 86 m²
- Sup. total
- 89 m²
- Piso
- 3
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Almagro Norte
Pide USD 135.000, un 31% menos que lo normal entre los 387 departamentos de 4 ambientes en venta en Almagro Norte publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Corrientes 4347.
31% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.570lo normal · 2.2833.135
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 33% mas bajas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 196.304
- Tamaño normal
- 91 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 588 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.153
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Excelente departamento refaccionado con 60 años de antigüedad que ofrece 89 m² cubiertos en una ubicación estratégica del barrio de Almagro.
Distribución: Hall de entrada con acceso al balcón cerrado, cocina y living comedor.
Living comedor amplio con buena luz natural.
Cocina independiente.
Dormitorio principal con placard.
Dos dormitorios secundarios, ambos con placard incorporado.
Baño completo hecho a nuevo.
Toilette de servicio ubicado en el balcón cerrado.
Pasillo con placards adicionales para optimizar el guardado.
Características destacadas: Baño hecho a nuevo, incluidas las cañerías (termofusión) Ubicado en 3er piso, posición interna que garantiza tranquilidad.
Agua caliente centralizada.
Sistema de llave electrónica.
Múltiples espacios de guardado con placards en dormitorios y pasillo.
Versatilidad de uso: A sólo 2 cuadras del Hospital Italiano.
Habilitado para créditos hipotecarios.
Una propiedad que combina la comodidad de vivir en Almagro, con excelente conectividad y cercanía a servicios, comercios y transporte público.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.
Costo total realUSD 147.163
- Precio del aviso
- USD 135.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.267
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.362
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.534
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.217.733/mes
Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Corrientes 4347
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 88 en la zona
A punto1 min · 57 m
Almagro · Avenida Corrientes 42452 min · 148 m
Fan de Pan Almagro · Avenida Corrientes 42013 min · 184 m
Educacion
· 83 en la zona
CFP SINDICATO TRABAJADORES PASTELEROS CONFITEROS PIZZEROS HELADEROS Y ALFAJOREROS · adultos · privada1 min · 25 m
COLEGIO GALILEO GALILEI · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 75 m
PROVINCIA DE JUJUY · primaria · publica1 min · 94 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plazoleta Elias Alippi7 min · 464 m
Plazoleta Scholem Aleijem10 min · 611 m
Patio Salguero11 min · 683 m
Salud
· 56 en la zona
CENTRO MEDICO PASTELEROS · centro de salud · obra social1 min · 39 m
PUPILENT · centro de salud · privado3 min · 220 m
CLINICA PASTELEROS · hospital/clinica · obra social4 min · 233 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-15.1% total
- 15 de ago de 2026USD 159.000 → USD 145.000-8.81%
- 06 de nov de 2026USD 145.000 → USD 135.000-6.90%
Como vinieron los precios en Almagro Norte
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro Norte esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 9,1% menos que en julio de 2026 y un 20% menos que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-20.0%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.875/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.5%
Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 136.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 120.585
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.5%
Mediana de 127 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Corrientes 4347, Almagro Norte, CABA, Provincia de CABA
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