Departamento en venta en Almagro · 4 ambientes

Departamento en venta en Almagro · 4 ambientes

Venta Cuatro Ambientes con Cochera, Almagro

VALENTIN GOMEZ 3843. Entre Bulnes y Jeronimo salguero · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
80 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 162.000, un 5% mas que lo normal entre los 260 departamentos de 4 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de VALENTIN GOMEZ 3843. Entre Bulnes y Jeronimo salguero.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.160lo normal · 2.0591.6922.697

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 154.412
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
437 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.961
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO CUATRO AMBIENTES, ALMAGRO Gran unidad con cochera. Cuenta con amplio living comedor. Cocina independiente. Lavadero Tres dormitorios con amplios placares. Dos baños completos. Ubicacion: A metros de Av. Medrano y Av. Corrientes. Accesible a multiples medios de trasnporte, subte linea B. Zona comercial. Cercano a plaza Almagro, Hospital Italiano. LEPORE PROPIEDADES Ver datos Ver datos / Ver datos LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Propiedad accesible a personas con movilidad reducida. XINTEL(LEP-L10- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.596 en total: USD 162.000 del aviso mas USD 14.596 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.454.838 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 176.596
Precio del aviso
USD 162.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.920
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.835
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.841

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.454.838/mes

Necesitas ingresos por $ 5.819.353/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (472 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almagro) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 94 en la zona
Carrefour Express1 min · 94 m
Almacen Vegetariano Goji2 min · 153 m
Galeria Patagonia · Avenida Corrientes 39683 min · 191 m
Educacion · 77 en la zona
ESCUELA METROPOLITANA DE ALTOS ESTUDIOS · superior · privada2 min · 140 m
INSTITUTO DULCE DE LECHE · inicial · privada3 min · 182 m
JARDIN MATERNAL DULCE DE LECHE · otros · privada3 min · 182 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Almagro3 min · 163 m
Patio Salguero5 min · 322 m
Patio del Abasto9 min · 545 m
Salud · 70 en la zona
CENTRO MEDICO TCBA SALGUERO CENTRO DE DIAGNOSTICO · centro de salud · privado1 min · 77 m
GERIATRICO MARIO BRAVO · clinica especializada · privado3 min · 166 m
CENTRO MEDICO BUENOS AIRES - DR. LACARTA · centro de salud · privado3 min · 192 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.8% total
USD 164.900USD 162.00029 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 164.900 → USD 162.000-1.76%

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 18% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 343 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

VALENTIN GOMEZ 3843. Entre Bulnes y Jeronimo salguero, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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