venta
USD 119.000
Departamento · 65m² · 3 Ambientes
Almagro·3 amb · 2 dorm · 65 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Yapeyu al 300, Almagro
USD 142.000
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Departamento en venta
USD 142.000
+ ARS 250.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Yapeyu al 300, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 72 m²
- Sup. total
- 82 m²
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 45 años
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 142.000, un 3% menos que lo normal entre los 216 departamentos de 4 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Yapeyu al 300.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.972lo normal · 2.0342.505
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 17% mas bajas que lo normal
- 8 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 146.465
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 378 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.951
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Venta Departamento 4 amb frente.
TODO LUZ Y SOL! CERCA DE AV RIVADAVIA Y SUBTE LINEA A.
La propiedad a se encuentra en la calle Yapeyú 350 7 piso dpto. A, en el barrio de Almagro en CABA Zona residencial con comercios.// El subte línea A está a 4 cuadras y medios de transporte público a una cuadra.// El edificio es de tipología entre medianeras.
EN EXCELENTE ESTADO El edificio posee cocheras posibles de alquiler.
Al ingresar nos encontramos con un amplio living que da al balcón corrido.// Los pisos son de parquet de madera y paredes pintadas// A la derecha se encuentra una cocina- comedor y el lavadero.// Tiene instalación de gas , termotanque y dos AA Split// Se accede a los tres dormitorios por un pasillo distribuidor.
Los mismos tienen ventanas al frente y contrafrente con placards.
En el pasillo también hay un amplio placard.
Al final del mismo se encuentra el baño completo.
El estado general del departamento es muy bueno.// Baño y cocina son originales de época.// El balcón es amplio y tiene orientación oeste.// Living y dos dormitorios dan al balcón.// Es un departamento super luminoso con ventilación encontrada.// El departamento tiene una superficie total de 82m2 totales,72m2 cubiertos, 2.32m2 semicubiertos y 7m2 de balcón//Antiguedad aproximada 45 años.// 9 PISOS 3 DEPTOS POR PISO// ENCARGADO EN EDIFICIO YAPEYU Y QUITO! CERCA DE AV DE LA ZONA.
EXPENSAS CON AYSA ABL$ 35.000.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 154.794 en total: USD 142.000 del aviso mas USD 12.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.280.875 por mes con ingresos de $ 5,1 M.
Costo total realUSD 154.794
- Precio del aviso
- USD 142.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.436
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.485
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.873
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.280.875/mes
Necesitas ingresos por $ 5.123.501/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Yapeyu al 300
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sur) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 99 en la zona
Carniceria "La Victoria" · Venezuela 39003 min · 172 m
Carrefour Express3 min · 195 m
Supermercado Yu4 min · 246 m
Educacion
· 98 en la zona
RECREANDO · otros · privada2 min · 150 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO DE SALES · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 162 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION EN DERECHO Y SALUD · superior · privada3 min · 162 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plazoleta Sur6 min · 409 m
Plazoleta Mariano Moreno7 min · 438 m
Jardin Mario Jorge de Lellis9 min · 607 m
Salud
· 55 en la zona
CENTRO MEDICO Y KINESICO SAN FRANCISCO · centro de salud · privado2 min · 140 m
FUNDACION CISAM - CENTRO DE INVESTIGACIONES PARA LA SALUD MENTAL · centro de salud · privado3 min · 196 m
GERILAND · clinica especializada · privado6 min · 368 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.1% total
- 13 de oct de 2026USD 148.000 → USD 142.000-4.05%
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 18% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 343 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.346/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 475 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 465 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 189.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 292 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Yapeyu al 300, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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