Departamento 3 ambientes en venta en Boedo al 300, Almagro

Departamento 3 ambientes en ventaen Boedo al 300, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
65 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 7% menos que lo normal entre los 530 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Boedo al 300.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.923lo normal · 2.0702.456

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 134.561
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
247 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.042
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA Departamento 3 ambientes / Luminoso / Balcon / ALMAGRO Departamento ubicado en la calle Boedo entre Quito y Av Belgrano, excelente ubicacion por su conectividad y comercios cercanos . • 2 dormitorios con placard • Cocina completa • Living al balcon • Baño completo LUMINOSO!!! EXCELENTE UBICACION ! CUCICBA Matrícula Nº 8417 • AVISO LEGAL : Todas las imágenes, planos, descripciones, valores y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las medidas, superficies, expensas y antigüedad consignadas en la publicación pueden no ser exactas o estar desactualizadas. Los datos definitivos son los que surgen del título de la propiedad y de los comprobantes correspondientes. Oferta de venta condicionada a la confección del COTI por parte del propietario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (74 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Boedo al 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sur) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 83 en la zona
Supermercado · Avenida Belgrano1 min · 88 m
Union Personal Panaderias y Afines · Avenida Belgrano2 min · 118 m
Shop3 min · 164 m
Educacion · 97 en la zona
INST. DE EDUCACION ESPECIAL ESSERE · especial · privada2 min · 125 m
CENS Nº 15 DE 06 · adultos · publica4 min · 244 m
DR ANTONIO BERMEJO · primaria · publica4 min · 244 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Sur1 min · 67 m
Plazoleta Mariano Moreno3 min · 208 m
Plaza Raul Gonzalez Tuñon10 min · 668 m
Salud · 54 en la zona
RESIDENCIA VALENTIN ALSINA · clinica especializada · privado2 min · 136 m
SANATORIO DUPUYTREN · hospital/clinica · privado3 min · 175 m
CENTRO PSICOASISTENCIAL SIARC · centro de salud · privado3 min · 197 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boedo al 300, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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