venta
USD 125.618
Departamento · 31m² · 1 Ambiente
Almagro · 1 amb · 1 dorm · 31 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Corrientes 4500, Almagro
USD 205.000
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Departamento en venta
USD 205.000
+ ARS 547.500 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Corrientes 4500, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 122 m²
- Sup. total
- 131 m²
- Piso
- 9
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 205.000, un 42% menos que lo normal entre los 507 departamentos de 4 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Corrientes 4500.
42% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.680lo normal · 2.9172.065
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 42% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 37% mas altas que lo normal
- 9 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 355.833
- Tamaño normal
- 113 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 599 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.388
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Descripción
El equipo Remax vende Departamento de 4 ambientes con dependencia de servicio. Hermosas vistas.
En el limite con Villa Crespo, Sobre Av.
Corrientes al 4560 entre Lambare y Yatay con una superficie total de 131, 54m2 .-
Esta ubicado en el 9 piso al frente, muy luminoso, en excelentes condiciones, calefaccion por caldera central.-
La propiedad se desarrolla de la siguiente manera:
*Amplio Living comedor con salida al Balcon.
Pisos de parquet en living y domitorios.-
*Balcon Corrido al frente.
Todo luz.
Excelente circulacion de aire en todos los ambientes.-
*Toilette de Recepcion.
*Cocina de generosas dimensiones muebles alacenas y bajo mesadas.-
*Lavadero Independiente.
*Dependencia u Oficina con Toilette.
*Baño completo con bañera.-
*Tres amplios dormitorios con placares empotrados.
*Doble entrada (Principal y de servicio)
Edificio en excelente estado de conservación, 9no piso, orientación Norte, sin necesidad de Reubicación.
No dejes de visitarlo! Escribinos y agenda tu visita!
Colectivos: 15, 19, 24, 36, 65, 71, 90, 92, 99, 109, 119, 124, 127, 141, 168
Subtes (Metro): ANGEL GALLARDO (Línea B)
Datos útiles
Barrio: Almagro
Comuna: Comuna 5
Área Hospitalaria: HTAL. DR. C.G.
DURAND
Comisaría Comunal: 5
Comisaría Vecinal: 5A
Distrito Escolar: Distrito Escolar II
Código Postal: 1195
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 223.471 en total: USD 205.000 del aviso mas USD 18.471 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.849.151 por mes con ingresos de $ 7,4 M.
Costo total realUSD 223.471
- Precio del aviso
- USD 205.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.961
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.588
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.922
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.849.151/mes
Necesitas ingresos por $ 7.396.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Corrientes 4500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 89 en la zona
Ruyi Supermercado · Avenida Corrientes 46181 min · 93 m
Carrefour Express3 min · 171 m
La Pasion · Avenida Corrientes3 min · 175 m
Educacion
· 78 en la zona
JIN C DE 02 (ESC. PRIM. Nº 3 DE 2) · inicial · publica1 min · 87 m
MANUEL SOLA · primaria · publica1 min · 87 m
CENTRO LAMBARE · adultos · publica2 min · 119 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plazoleta Elias Alippi5 min · 312 m
Plazoleta Crucero General Belgrano8 min · 529 m
Parque Centenario11 min · 725 m
Salud
· 41 en la zona
CAIDBA CENTRO DE ATENCION INTEGRAL DEL DOLOR BUENOS AIRES S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 33 m
ESPACIOS TERAPEUTICOS INTEGRADOS S.A. · centro de salud · privado3 min · 200 m
F.A.T. - FONDO DE AYUDA TOXICOLOGICA · centro de salud · privado3 min · 204 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 18% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 343 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 189.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 292 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 265.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.7%
Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.731/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Corrientes 4500, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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