venta
USD 240.000
Departamento · 146m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Almagro · 4 amb · 3 dorm · 146 m2 · publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 4 ambientes en venta en Lambaré 900, Almagro
USD 170.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 170.000
+ ARS 244.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 4 ambientes en ventaen Lambaré 900, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 106 m²
- Estado
- A refaccionar
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 170.000, un 21% menos que lo normal entre los 70 departamentos de 4 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Lambaré 900.
21% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.604lo normal · 2.0252.347
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 28% mas bajas que lo normal
- 6 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 214.650
- Tamaño normal
- 100 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 193 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.919
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
DEPARTAMENTO EN VENTA CON BALCON AL FRENTE CON ESPACIO EXTERIOR INTERNO
Departamento con gran potencial de refacción
El departamento se encuentra a refaccionar, ofreciendo múltiples posibilidades de renovación y redistribución para adaptarlo a un estilo moderno y funcional.
Características:
• Amplio living comedor con salida al balcón.
• Balcón corrido al frente.
• Un patio/espacio exterior interno,
• Dormitorio con placard.
• Pisos de parquet.
• Cocina independiente con muebles de guardado.
• Baño completo con bañera.
• Toilette de servicio.
• Lavadero independiente.
• Ambientes amplios y luminosos.
• Muy buena ventilación.
Ubicación
• A pocas cuadras de Parque Centenario.
• Cercano a Av.
Corrientes.
• Próximo a Av.
Díaz Vélez.
• Fácil acceso a Av.
Rivadavia.
• Cercanía a Subte Línea B – Estación Ángel Gallardo.
• Amplia variedad de líneas de colectivos.
• Zona con excelente oferta comercial y gastronómica.
• Próximo a supermercados, colegios y servicios.
• Muy buena conectividad con distintos puntos de la Ciudad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 185.317 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 15.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.
Costo total realUSD 185.317
- Precio del aviso
- USD 170.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.114
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.975
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.228
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.533.442/mes
Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Lambaré 900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Crucero General Belgrano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 84 en la zona
Las Delicias · Sarmiento1 min · 48 m
Carrefour Express1 min · 71 m
La Ideal · Sarmiento2 min · 132 m
Educacion
· 81 en la zona
CENTRO LAMBARE · adultos · publica1 min · 53 m
JIN C DE 02 (ESC. PRIM. Nº 3 DE 2) · inicial · publica1 min · 56 m
MANUEL SOLA · primaria · publica1 min · 56 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plazoleta Crucero General Belgrano6 min · 393 m
Plazoleta Elias Alippi7 min · 436 m
Parque Centenario9 min · 599 m
Salud
· 44 en la zona
CAIDBA CENTRO DE ATENCION INTEGRAL DEL DOLOR BUENOS AIRES S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 107 m
ESPACIOS TERAPEUTICOS INTEGRADOS S.A. · centro de salud · privado2 min · 121 m
F.A.T. - FONDO DE AYUDA TOXICOLOGICA · centro de salud · privado3 min · 160 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.6% total
- 21 de oct de 2026USD 180.000 → USD 170.000-5.56%
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 198.000, un 18,9% menos que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 368 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 198.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.1%
Mediana de 368 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 189.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 316 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.996/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana por m² de 190 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.7%
Mediana de 181 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.317
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 2.107 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lambaré 900, Almagro, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Ver todas en Almagro 
venta
USD 208.000
Departamento · 84m² · 4 Ambientes
Almagro · 4 amb · 3 dorm · 84 m2 · publicada hoy
venta
USD 265.000
Departamento · 93m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Almagro · 4 amb · 3 dorm · 93 m2 · publicada hoy
venta
USD 220.000
Departamento · 128m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Almagro · 4 amb · 3 dorm · 128 m2 · publicada hoy
venta
USD 175.000
Departamento · 83m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Almagro · 4 amb · 3 dorm · 83 m2 · publicada hoy
venta
USD 259.800
Departamento · 166m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Almagro · 4 amb · 3 dorm · 166 m2 · publicada hoy