Departamento 4 ambientes en venta en Bulnes 700, Almagro
Departamento en venta
USD 239.000
+ ARS 260.000 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 249.900, USD 10.900 mas.
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Bulnes 700, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
100 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Almagro

Esta en lo normal

Pide USD 239.000, un 11% mas que lo normal entre los 75 departamentos de 4 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Bulnes 700.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.390lo normal · 2.1623.051

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 5 veces
Lo normal para un 4 ambientes
USD 216.216
Tamaño normal
99 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
150 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.915
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
5 bajas

Descripcion

En pleno Almagro, a metros del subte, este piso al frente reúne algo que cada vez cuesta más encontrar: **100 m² perfectamente aprovechados**, con ambientes amplios, luminosos y una distribución que hace que todo tenga sentido. El living invita a recibir, a compartir y a disfrutar. El balcón suma aire, luz y esa conexión con el barrio que hace que la ciudad se sienta más cerca. La cocina fue reciclada íntegramente y diseñada para quedarse. El **coffee station** y el comedor diario convierten el primer café de la mañana en un pequeño ritual y hacen que muchas conversaciones terminen sucediendo ahí. La renovación fue completa. Pisos de porcelanato en los espacios sociales, dormitorios revestidos con madera Patagonia Flooring, calefacción central, aire acondicionado y terminaciones elegidas con un criterio que privilegia la calidad antes que la moda. Tres dormitorios permiten que cada integrante encuentre su espacio. El toilette aporta comodidad para las visitas y el lavadero independiente resuelve el día a día sin invadir los ambientes principales. El edificio acompaña la categoría de la propiedad: dos ascensores, encargado con vivienda y la tranquilidad de una construcción sólida. Es apto crédito. Pero, sobre todo, es un departamento listo para ser disfrutado desde el primer día!! AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 260.534 en total: USD 239.000 del aviso mas USD 21.534 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.155.839 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 260.534
Precio del aviso
USD 239.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.784
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.182
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.568

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.155.839/mes

Necesitas ingresos por $ 8.623.357/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bulnes 700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Salguero) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 102 en la zona
Almacen Vegetariano Goji1 min · 51 m
Carrefour Express2 min · 134 m
El Trebol2 min · 150 m
Educacion · 78 en la zona
ESCUELA METROPOLITANA DE ALTOS ESTUDIOS · superior · privada2 min · 159 m
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · inicial/primaria/secundaria/superior · privada3 min · 178 m
INSTITUTO DULCE DE LECHE · inicial · privada3 min · 216 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Patio Salguero4 min · 240 m
Plaza Almagro4 min · 267 m
Patio del Abasto7 min · 446 m
Salud · 69 en la zona
GERIATRICO MARIO BRAVO · clinica especializada · privado2 min · 144 m
CENTRO MEDICO TCBA SALGUERO CENTRO DE DIAGNOSTICO · centro de salud · privado2 min · 146 m
CENTRO MEDICO BUENOS AIRES - DR. LACARTA · centro de salud · privado2 min · 156 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.8% total
USD 265.000USD 239.00020 de ago de 202605 de nov de 2026
  1. 01 de ago de 2026USD 265.000 → USD 259.900-1.92%
  2. 25 de ago de 2026USD 255.000 → USD 249.900-2.00%
  3. 03 de oct de 2026USD 249.900 → USD 245.000-1.96%
  4. 16 de oct de 2026USD 245.000 → USD 239.900-2.08%
  5. 05 de nov de 2026USD 239.900 → USD 239.000-0.38%

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 198.000, un 18,9% menos que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 368 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 368 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bulnes 700, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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