Departamento 4 ambientes en venta en GASCON 100, Almagro
Departamento en venta
USD 138.000
+ ARS 497.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 4 ambientes en ventaen GASCON 100, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
90 m²
Estado
Bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 138.000, un 25% menos que lo normal entre los 347 departamentos de 4 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de GASCON 100.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.586lo normal · 2.1102.647

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 66% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 183.549
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
596 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.011
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento 4 Ambientes con Dependencia, Balcón al Frente y Vista Abierta Almagro Amplio departamento de 4 ambientes con dependencia de servicio, ubicado al frente con balcón en pleno barrio de Almagro. La propiedad se destaca por su gran luminosidad y vista abierta. Cuenta con doble ingreso: entrada principal por hall que conduce al living y entrada de servicio directa a la cocina, brindando mayor funcionalidad. El living comedor es de generosas dimensiones, con salida directa al balcón al frente, lo que aporta excelente luz natural durante gran parte del día. La cocina es amplia y posee espacio para comedor diario, con conexión al lavadero independiente y a la habitación de servicio con su propio baño. En el área privada se encuentran: Dormitorio principal al frente, de buenas dimensiones. Segundo dormitorio muy luminoso y ventilado. Tercer dormitorio, ideal también para escritorio o espacio de trabajo. La unidad dispone de baño completo y toilette. Los pisos se encuentran en buen estado y todas las habitaciones cuentan con placares empotrados. Excelente ubicación, a una cuadra y media de Avenida Díaz Vélez y a pocas cuadras de Avenida Rivadavia, con gran variedad de medios de transporte, comercios y servicios.Comercializa Migliorisi de Corrientes 4599 SRL Profesional responsable Jorge Daniel Gomez CPI 261 Ver datos Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi Almagro a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 150.434 en total: USD 138.000 del aviso mas USD 12.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.244.794 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 150.434
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.340
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.415
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.679

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.244.794/mes

Necesitas ingresos por $ 4.979.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de GASCON 100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin Mario Jorge de Lellis) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 80 en la zona
Don Tito · Gascon 243 min · 210 m
Andres4 min · 250 m
La Sud America · Avenida Rivadavia4 min · 258 m
Educacion · 107 en la zona
CENS Nº 20 DE 02 · adultos · publica3 min · 206 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL N°42 · adultos · publica3 min · 206 m
CFP Nº 29 DE 02 · superior · publica4 min · 233 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Jardin Mario Jorge de Lellis2 min · 140 m
Plazoleta Paseo de la Victoria9 min · 601 m
Plaza Almagro11 min · 719 m
Salud · 68 en la zona
LA GRAN FAMILIA · clinica especializada · privado1 min · 62 m
RESIDENCIA SAN JORGE · clinica especializada · privado2 min · 156 m
CENTRO MEDICO OBRA SOCIAL DE CHOFERES DE CAMIONES · centro de salud · obra social3 min · 223 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.8% total
USD 142.000USD 138.00014 de jul de 202630 de ago de 2026
  1. 30 de ago de 2026USD 142.000 → USD 138.000-2.82%

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 198.000, un 18,9% menos que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 368 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 368 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

GASCON 100, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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