Departamento 4 ambientes en venta en TROILO ANIBAL 900, Almagro

Departamento 4 ambientes en ventaen TROILO ANIBAL 900, Almagro

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
83 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 126.000, un 25% menos que lo normal entre los 52 departamentos de 4 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de TROILO ANIBAL 900.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.518lo normal · 2.0251.7872.232

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • 23 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 121 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 4 ambientes
USD 168.075
Tamaño normal
106 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
146 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.989
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

4 Ambientes con Balcón al Frente ubicado en el barrio de Almagro en uno de los pasajes mas buscados de la ciudad, sobre Aníbal Troilo, en una zona residencial con excelente conectividad. La propiedad se encuentra en un edificio tradicional y cuenta con disposición al frente y orientación este, lo que permite una muy buena entrada de luz natural durante la mañana. El departamento posee living comedor integrado, con salida a un balcón al frente, ideal para disfrutar del aire libre y la vista abierta. La distribución incluye: Dormitorio principal amplio Segundo dormitorio cómodo y luminoso Baño completo Cocina independiente Lavadero Habitación de servicio con toilette Además, la unidad cuenta con baulera, aportando espacio adicional de guardado. Características destacadas Disposición al frente Orientación este Muy buen estado general Apto profesional Ubicación estratégica, a 100 metros de la línea B del Subte de Buenos Aires, con múltiples líneas de colectivos, cercanía a comercios, servicios y centros comerciales. Una excelente opción tanto para vivienda permanente como inversión, en una zona consolidada de la ciudad.Comercializa Migliorisi de Corrientes 4599 SRL Profesional responsable Jorge Daniel Gomez CPI 261 Ver datos Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi Almagro a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 137.352 en total: USD 126.000 del aviso mas USD 11.352 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.136.551 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 137.352
Precio del aviso
USD 126.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.049
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.205
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.098

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.136.551/mes

Necesitas ingresos por $ 4.546.205/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de TROILO ANIBAL 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Crucero General Belgrano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 87 en la zona
Carrefour Express · Avenida Angel Gallardo 301 min · 70 m
Carniceria Tula · Rio de Janeiro2 min · 98 m
La Pasion · Avenida Corrientes2 min · 122 m
Educacion · 77 en la zona
VEO VEO · otros · privada1 min · 70 m
DEL CENTENARIO · primaria · publica2 min · 159 m
MANUEL SOLA · primaria · publica3 min · 181 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Crucero General Belgrano6 min · 373 m
Plazoleta Elias Alippi7 min · 417 m
Parque Centenario8 min · 524 m
Salud · 35 en la zona
ESPACIOS TERAPEUTICOS INTEGRADOS S.A. · centro de salud · privado1 min · 65 m
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA · centro de salud · privado2 min · 137 m
CLINICA DE LA CIUDAD · hospital/clinica · privado2 min · 157 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.3% total
USD 129.000USD 126.00010 de jul de 202616 de oct de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 129.000 → USD 129.0000.00%
  2. 16 de oct de 2026USD 129.000 → USD 126.000-2.33%

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 198.000, un 18,9% menos que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 368 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 368 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

TROILO ANIBAL 900, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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