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Departamento 4 ambientes en venta en San Luis 3175, Almagro
Departamento en venta
USD 100.000
+ ARS 260.000 de expensas
= $ 158,8 M
Cuota UVA desde $ 902.025/mes · ingresos $ 3,6 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 4 ambientes en ventaen San Luis 3175, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Piso
3
Antigüedad
60 años
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 100.000, un 57% menos que lo normal entre los 25 departamentos de 4 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de San Luis 3175.

57% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.429lo normal · 3.3532.208

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 57% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 47 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 4 ambientes
USD 234.706
Tamaño normal
117 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
82 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.060
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad de Venta • Departamento en Almagro • Acepta permuta de menor valor Ubicación: Calle San Luis N.º 3175, entre Agüero y Anchorena. A minutos de las Avenidas Córdoba, Corrientes, Pueyrredón, Las Heras, Paraguay, Medrano, y cerca de Plazas, Shopping Abasto y Subtes. Detalles del Departamento: Ambientes: 4 Superficie Total: 70 m² Ubicuidad: Contrafrente Luminosidad: Muy Buena Antigüedad: 60 años Pisos del Edificio: 8 Departamentos por Piso: 3 Ascensores: 1 ️ Distribución: Gran Living en L: 6 x 4 m Dormitorio 1: 3 x 3 m c/placard Dormitorio 2: 3 x 2.50 m c/placard Dormitorio 3: 3 x 2.20 m c/placard Cocina: 2.50 x 1.70 m (Lavadero en Cocina) Baño Completo Toilette Balcón: 3 x 1 m Contacto: Estudio Inmobiliario Francisco La Grotta Tel: Ver datos / Ver datos WhatsApp: Ver datos ¡No dejes pasar esta oportunidad! Agenda tu visita y descubre tu nuevo hogar. Estudio Inmobiliario Francisco La Grotta Número de Matrícula CUCICBA: 3865

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 109.010 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 9.010 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 109.010
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.840

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Luis 3175

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 214 en la zona
Carrefour Express3 min · 181 m
Carrefour Express · Gallo 8723 min · 211 m
Confiteria Nuestra Señora del Valle · Avenida Cordoba 32494 min · 284 m
Educacion · 85 en la zona
DR. ARTURO MATEO BAS · primaria · publica2 min · 158 m
JIN B DE 02 (ESC. PRIM. Nº 08 DE 02) EL JARDIN DEL ABASTO · inicial · publica2 min · 158 m
INSTITUTO TORATENU · primaria/secundaria · privada3 min · 164 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Monseñor Miguel de Andrea5 min · 333 m
Patio del Abasto7 min · 435 m
Doctor Florencio Escardo8 min · 539 m
Salud · 94 en la zona
CESAC Nº 11 · centro de salud · publico1 min · 71 m
CENTRO DE SALUD MENTAL Nº 3 DR. ARTURO AMEGHINO · centro de salud · publico2 min · 148 m
INSTITUTO SALUD MENTAL NUESTRA SEÑORA DE LUJAN - SEDE CASA DE MEDIO CAMINO NEW LIFE SECTOR MUJERES · clinica especializada · privado3 min · 205 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.3% total
USD 114.000USD 100.00007 de jul de 202628 de oct de 2026
  1. 28 de oct de 2026USD 114.000 → USD 100.000-12.28%

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 198.000, un 18,9% menos que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 368 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 368 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Luis 3175, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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