venta
USD 240.000
Departamento · 146m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Almagro · 4 amb · 3 dorm · 146 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en 33 Orientales 215, Almagro
USD 295.900
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Departamento en venta
USD 295.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen 33 Orientales 215, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 110 m²
- Sup. total
- 159 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 295.900, un 21% mas que lo normal entre los 26 departamentos de 4 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de 33 Orientales 215.
21% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.861lo normal · 1.536
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
- 66 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 244.179
- Tamaño normal
- 93 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 42 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.343
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Duplex 4 amb al contrafrente Piso 6: Balcón corrido Suite con vestidot y baño completo Gran vestidor o escritorio o sala de juegos 2 Dormitorios con placard Baño completo Piso 7: Balcón aterrazado Living comedor apaisado con cocina integrada Toilette Carpintería de aluminio anodizado color negro línea Módena Pisos de living, cocina y dormitorios de porcelanato rectificado de 1ra calidad Baño revestido totalmente en cerámica de primera calidad Artefactos sanitarios y griferías de primera línea (Roca, Ferrum o similar) Armarios completos en dormitorios Cocinas con mesadas de granito, muebles bajo y sobre mesada completos de melamina.
Pileta de acero inoxidable.
Horno eléctrico y anafe de 4 hornallas a gas Refrigeración: preparado para colocación split frío calor en todos los ambientes principales Calefacción: Piso radiante eléctrico, con termostatos digitales programables en cada ambiente Agua caliente central por termo tanques de alta recuperación Conexión para lavarropas
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 322.561 en total: USD 295.900 del aviso mas USD 26.661 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.669.091 por mes con ingresos de $ 10,7 M.
Costo total realUSD 322.561
- Precio del aviso
- USD 295.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.161
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.178
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 14.322
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.669.091/mes
Necesitas ingresos por $ 10.676.365/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 73.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 33 Orientales 215
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariano Moreno) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 88 en la zona
Dia Market · Avenida Rivadavia2 min · 109 m
Alakoa · Avenida Rivadavia2 min · 119 m
Verduleria y Fruteria Primavera · Avenida Rivadavia 35742 min · 127 m
Educacion
· 91 en la zona
COLEGIO Nº 03 MARIANO MORENO DE 02 · secundaria · publica2 min · 149 m
IFTS Nº 28 DE 02 · superior · publica2 min · 149 m
INSTITUTO SUPERIOR DE CIENCIAS HUMANAS Y SOCIALES · superior · privada4 min · 264 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plazoleta Mariano Moreno6 min · 352 m
Plaza Raul Gonzalez Tuñon6 min · 352 m
Parque de la Estacion7 min · 463 m
Salud
· 59 en la zona
EL JARDIN DE DON BOSCO · clinica especializada · privado2 min · 96 m
CONSULTORIOS VIDEOCIRUGIA S.A. · centro de salud · privado2 min · 158 m
CENTRO JUVENIL ESPERANZA · centro de salud · privado3 min · 169 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 198.000, un 18,9% menos que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 368 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 198.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.1%
Mediana de 368 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 189.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 316 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 274.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.692/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana por m² de 58 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.317
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 2.107 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
33 Orientales 215, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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