venta
USD 165.000
Departamento · 93m² · 4 Ambientes
Almagro·4 amb · 4 dorm · 93 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en TUCUMAN 2100, Almagro
USD 124.000
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Departamento en venta
USD 124.000
+ ARS 5.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 4 ambientes en ventaen TUCUMAN 2100, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 100 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 124.000, un 24% menos que lo normal entre los 133 departamentos de 4 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de TUCUMAN 2100.
24% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.378lo normal · 1.8172.107
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 98% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 163.548
- Tamaño normal
- 90 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 235 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.645
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Oportunidad Muy buen duplex de 4 ambientes con terraza baño y toilette, a metros del subte de la linea B y D.
Digno de ver.
Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste.
El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.
Fotos de carácter no contractual.
Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad.Comercializa Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263 .Publicado por Migliorisi Villa Crespo a traves de Inmomap
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 135.173 en total: USD 124.000 del aviso mas USD 11.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.113.580 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 135.173
- Precio del aviso
- USD 124.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.001
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.170
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.002
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.113.580/mes
Necesitas ingresos por $ 4.454.320/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.525.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.525.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de TUCUMAN 2100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 192 en la zona
Carrefour express · Tucuman 21731 min · 38 m
Ezequiel · Tucuman1 min · 46 m
Super Tendy · Tucuman 20772 min · 99 m
Educacion
· 119 en la zona
CENTRO AMIA · adultos · publica1 min · 34 m
SOLCITO · otros · privada1 min · 43 m
CFP Nº 12 DE 01 (EVA PERON) · adultos · publica2 min · 105 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Maimonides5 min · 315 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay6 min · 354 m
Plaza Rodriguez Peña10 min · 650 m
Salud
· 145 en la zona
CENTRO MEDICO INVESTIGACIONES MEDICAS IMOBA S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 103 m
CENTRO MEDICO (VIAMONTE 2215/2213) · centro de salud · privado3 min · 170 m
CENTRO MEDICO GYUKITS · centro de salud · privado3 min · 181 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 18% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 343 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 189.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 292 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.976/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana por m² de 176 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 166 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
TUCUMAN 2100, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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