venta
USD 240.000
Departamento · 146m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Almagro · 4 amb · 3 dorm · 146 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Panama al 900, Almagro
USD 127.000
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Departamento en venta
USD 127.000
+ ARS 267.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 4 ambientes en ventaen Panama al 900, Almagro
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. total
- 95 m²
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 127.000, un 30% menos que lo normal entre los 64 departamentos de 4 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Panama al 900.
30% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.337lo normal · 1.9092.151
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 181.364
- Tamaño normal
- 99 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 185 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.923
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
VENTA Departamento de 4 ambientes más dependencia en 95,31 m2 totales en Almagro, en el límite con Villa Crespo.
Living comedor amplio. 3 Dormitorios con muy buenos placards.
Baño completo compartimentado con bañera y mampara.
Cocina enorme con mucho lugar de guardado en alacenas y bajo mesada, artefacto de cocina a gas con 4 hornallas y horno.
Lavadero independiente.
Dependencia de servicio y baño de servicio.
Servicio de agua caliente por calefón.
Calefacción por estufas.
Equipos Split de Aire Acondicionado Frio/Calor en Living comedor y Dormitorio principal.
Baulera.
Apto Profesional.
Excelente ubicación a 30 mts de Avda Corrientes con decenas de líneas de colectivos y de la estacion de Subte B Angel Gallardo; a 200 mts del Parque Centenario.
SACCA REAL ESTATE SEBASTIÁN SACCA CUCICBA 7765 CMCPSI 6684
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 138.442 en total: USD 127.000 del aviso mas USD 11.442 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.145.571 por mes con ingresos de $ 4,6 M.
Costo total realUSD 138.442
- Precio del aviso
- USD 127.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.073
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.222
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.147
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.145.571/mes
Necesitas ingresos por $ 4.582.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Panama al 900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 89 en la zona
La Pasion · Avenida Corrientes1 min · 63 m
Ruyi Supermercado · Avenida Corrientes 46181 min · 72 m
Lujan2 min · 115 m
Educacion
· 76 en la zona
VEO VEO · otros · privada1 min · 74 m
JIN C DE 02 (ESC. PRIM. Nº 3 DE 2) · inicial · publica2 min · 121 m
MANUEL SOLA · primaria · publica2 min · 121 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plazoleta Elias Alippi5 min · 349 m
Plazoleta Crucero General Belgrano7 min · 435 m
Parque Centenario9 min · 601 m
Salud
· 38 en la zona
ESPACIOS TERAPEUTICOS INTEGRADOS S.A. · centro de salud · privado1 min · 78 m
CAIDBA CENTRO DE ATENCION INTEGRAL DEL DOLOR BUENOS AIRES S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 147 m
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA · centro de salud · privado3 min · 210 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-1.6% total
- 24 de sept de 2026USD 129.000 → USD 127.000-1.55%
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 198.000, un 18,9% menos que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 368 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 198.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.1%
Mediana de 368 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 189.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 316 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.996/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana por m² de 190 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.7%
Mediana de 181 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.317
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 2.107 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Panama al 900, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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