Departamento en venta en Almagro · 4 ambientes

Departamento en venta en Almagro · 4 ambientes

Departamento de 4 Ambientes en Almagro

Sarmiento al 4200 - C 03 · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
95 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 266.560, un 51% mas que lo normal entre los 369 departamentos de 4 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento al 4200 - C 03.

51% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.212lo normal · 2.1251.7602.709

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 176.375
Tamaño normal
86 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
561 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.088
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

GREEN LINE – Respira Buenos Aires | Un Oasis Urbano en Almagro Descubrí Green Line, un exclusivo complejo residencial ubicado en el corazón de Almagro, a metros del Hospital Italiano y el Parque Centenario. Departamento de cuatro ambiente, el mismo cuenta con living comedor con cocina semi independiente con comedor diario, la misma cuenta con mesada de granito, alacenas y muebles bajo mesada, cocina con anafe eléctrico. Tres dormitorios con salida a balcón, Dos Baños completo, el departamento cuenta con un hermoso y espacioso balcón para disfrutar del oasis urbano. Amenities de Primer Nivel (Sector B/C): Estos edificios comparten un área de servicios premium totalmente separada: • Piscina y Solarium. -SUM (Salón de Usos Múltiples) y Parrillas. -Gimnasio equipado. -Grandes espacios verdes parquizados. -Laundry propio. Ubicación Estratégica: Sarmiento 4242 Situado en una zona de altísima demanda por su cercanía a instituciones clave: • A metros del Hospital Italiano: Ideal para el mercado de alquileres temporarios de pacientes, familiares y médicos. • Entorno Educativo: Cercano al Instituto Universitario del Hospital Italiano, ORT, UBA y UAI. • Conectividad y Ocio: A 300m del Subte Línea B (Est. Medrano/Angel Gallardo) y del Parque Centenario. Green Line es la oportunidad perfecta para quienes buscan vivir "cerca de todo, pero lejos del ruido. Posee acceso para personas con movilidad reducida Predial Propiedades S.R.L. Mat CUCICBA 3269

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 290.577 en total: USD 266.560 del aviso mas USD 24.017 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.404.437 por mes con ingresos de $ 9,6 M.

Costo total realUSD 290.577
Precio del aviso
USD 266.560
Escritura y honorarios~2%
USD 6.451
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.665
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.901

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.404.437/mes

Necesitas ingresos por $ 9.617.749/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.640) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almagro) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 87 en la zona
Ely1 min · 83 m
Don Jose1 min · 91 m
Chen Zhunqin2 min · 101 m
Educacion · 85 en la zona
CENS Nº 29 DE 02 · adultos · publica3 min · 199 m
PROVINCIA DE JUJUY · primaria · publica3 min · 199 m
ENS Nº 07 JOSE MARIA TORRES DE 02 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica4 min · 237 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Almagro9 min · 558 m
Patio Salguero10 min · 670 m
Plazoleta Elias Alippi11 min · 713 m
Salud · 65 en la zona
PUPILENT · centro de salud · privado3 min · 165 m
BIOGENAR · centro de salud · privado3 min · 174 m
HOSPITAL ITALIANO DE BUENOS AIRES · hospital/clinica · privado3 min · 219 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 18% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 343 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento al 4200 - C 03, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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