alquiler
$1.300.000
Departamento · 77m² · 4 Ambientes
Almagro·4 amb · 3 dorm · 77 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en alquiler en Sanchez de Bustamante 68 y Av. Rivadavia, Almagro
ARS 1.850.000
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Departamento en alquiler
ARS 1.850.000
+ ARS 340.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en alquileren Sanchez de Bustamante 68 y Av. Rivadavia, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 116 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Almagro
Sale $ 2.190.000 por mes con expensas, un 20% mas que lo normal entre los 22 departamentos de 4 ambientes en alquiler en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Sanchez de Bustamante 68 y Av. Rivadavia.
20% mas
por mes que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.190.000lo normal · 1.823.000
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 17 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 ambientes
- $ 1.823.000/mes
- Tamaño normal
- 99 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 59 avisos
- Pidieron por mes los que salieron
- $ 1.740.000
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
S.
BUSTAMANTE 56 Almagro – 4 Ambientes Funcionales con Cochera Ubicado en el corazón de Almagro, este departamento combina amplitud, funcionalidad y confort.
• 4 amplios y bien distribuidos, ideales para familias o quienes buscan espacios flexibles para home office.
• Living-comedor luminoso: Ventanales que llenan el ambiente de luz natural.
• Cocina independiente y equipada, con espacio para comedor diario.
Lavadero APARTE.
• Tres dormitorios cómodos con placares empotrados y excelentes terminaciones.
• 2 baños completos, uno en suite más toilette
• Calefacción por tiro balanceado
• Aires acondicionados en todos los ambientes Cochera fija cubierta, incluida en el valor, que garantiza practicidad y seguridad.
Zona privilegiada: Cerca de avenidas principales, subte (línea B), colegios, centros comerciales y propuestas gastronómicas.
Perfecto para quienes buscan funcionalidad, buena ubicación y comodidad en un solo lugar. *Se deja constancia que las medidas (tanto totales como parciales), superficies, m2 y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste.
El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso.
DAVID MELAMUD PROPIEDADES Matricula CUCICBA 7794
Costos de entrada
Entrar cuesta $ 3.700.000: primer mes $ 1.850.000 y deposito $ 1.850.000.
Costo de entrada$ 3.700.000
- Primer mes
- $ 1.850.000
- Deposito1mes
- $ 1.850.000
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 1.850.000
En 3 meses
~$ 1.973.172
En 12 meses
~$ 2.394.111
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,2%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 3 dorm en la zona: $ 1.525.000· 22 avisos — este aviso pide 21% mas.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca de Sanchez de Bustamante 68 y Av. Rivadavia
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la Estacion) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 102 en la zona
La Colonial · Avenida Rivadavia 33931 min · 78 m
Servicompras1 min · 79 m
Lan2 min · 138 m
Educacion
· 78 en la zona
INSTITUTO TIERRA SANTA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 105 m
INSTITUTO ARCANGEL SAN MIGUEL · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 244 m
COLEGIO Nº 03 MARIANO MORENO DE 02 · secundaria · publica4 min · 250 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Parque de la Estacion4 min · 230 m
Plaza Raul Gonzalez Tuñon5 min · 343 m
Plaza Julio Cesar Fumarola5 min · 345 m
Salud
· 62 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO DE RIÑON Y TRANSPLANTE S.A. · clinica especializada · privado2 min · 140 m
CENTRO MEDICO PARALISIS CEREBRAL - CPC · centro de salud · privado3 min · 188 m
EL JARDIN DE DON BOSCO · clinica especializada · privado3 min · 192 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los alquileres en Almagro
El alquiler de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de ARS 1.500.000 por mes, un 50% mas que en junio de 2026 y un 15,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.
Alquileres de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- ARS 1.500.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.4%
Mediana mensual de 20 avisos del segmento publicados en Almagro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 3 dormitorios en Almagro
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- ARS 1.500.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.4%
Mediana mensual de 18 avisos del segmento publicados en Almagro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 90-130 m² en Almagro
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- ARS 1.400.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana mensual de 11 avisos del segmento publicados en Almagro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 90-130 m² en Almagro
alquiler · ARS/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- ARS 13.684/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana mensual de 11 avisos del segmento publicados en Almagro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos en Almagro
alquiler · ARS/mesPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- ARS 765.947/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana mensual de 417 avisos del segmento publicados en Almagro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sanchez de Bustamante 68 y Av. Rivadavia, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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