Departamento 33 ambientes en venta en 11 de Septiembre 2800, Belgrano

Departamento 33 ambientes en ventaen 11 de Septiembre 2800, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
33
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
78 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 430.000, un 93% mas que lo normal entre los 151 departamentos de 33 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de 11 de Septiembre 2800.

93% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.972lo normal · 3.1013.845

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 93% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 97% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 33 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 33 ambientes
USD 223.291
Tamaño normal
82 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
328 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.030
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

oN Nuñez es un edificio de viviendas con exclusivas unidades de diseño para todas las necesidades. Aquí vas a poder disfrutar del sol, nadar en la piscina de amplias dimensiones, vivir la naturaleza de un jardín tropical parquizado. Podes compartir con tus amigos y familia momentos especiales en el quincho con parrilla y el Salón de Usos múltiples con vistas al parque. Salí desde tu casa a correr o andar en bicicleta, estas a pocas cuadras de uno de los pulmones verdes mas grandes de la ciudad. Tenes muy cerca gran variedad de escuelas para tus hijos. Movete como quieras, tenes varias lineas de colectivo, el tren Mitre y la linea D de subterráneo a pocas cuadras. A metros de Avda. del Libertador, el emprendimiento se ubica en una de las zonas más destacadas del corredor norte de la ciudad debido a su cercanía a sus pulmones verdes más hermosos, y la gran variedad de oferta gastronómica, comercial, oficinas, colegios, clubes deportivos, atracciones turísticas y culturales, que se encuentran en sus adyacencias. AMENITIES: JARDIN • PISCINA • SOLARIUM • PARRILLA • QUINCHO • SUM UNIDAD 503 3 Ambientes Dormitorio principal en Suite Segundo dormitorio amplio Superficie. 78m (72m+6m balcon) COCHERA : u$s 45.000 BAULERA: u$s 17.500 Fecha de entrega.: Agosto 2026 Acceso Principal y de Servicio • Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 468.743 en total: USD 430.000 del aviso mas USD 38.743 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.844.265 por mes con ingresos de $ 15,4 M.

Costo total realUSD 468.743
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.525
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.844.265/mes

Necesitas ingresos por $ 15.377.060/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (193 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 11 de Septiembre 2800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 230 en la zona
Dia1 min · 77 m
La Premium1 min · 96 m
Yanel y Gabriel2 min · 100 m
Educacion · 48 en la zona
INSTITUTO BELGRANO UNO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 111 m
ESCUELA TECNICA ORT 02 · primaria · privada3 min · 207 m
INSTITUTO DE TECNOLOGIA ORT 02 · superior · privada4 min · 228 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Alberti6 min · 361 m
Plazoleta Adan Quiroga6 min · 398 m
Plazoleta Adan Quiroga7 min · 441 m
Salud · 22 en la zona
INSTITUTO I TRIALS S.A · centro de salud · privado4 min · 254 m
DAPONTE CENTRO INTEGRAL DE SALUD VISUAL · centro de salud · privado4 min · 276 m
MATER DOMINI · clinica especializada · privado6 min · 401 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 10,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 936 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

11 de Septiembre 2800, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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