venta
USD 175.000
Departamento · 69m² · 4 Ambientes
Villa Urquiza · 4 amb · 3 dorm · 69 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Olazabal al 4800, Villa Urquiza
USD 242.970
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Departamento en venta
USD 242.970
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Olazabal al 4800, Villa Urquiza
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. total
- 62 m²
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza
Pide USD 242.970, un 18% mas que lo normal entre los 87 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Av. Olazabal al 4800.
18% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.919lo normal · 3.3172.6383.946
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 205.633
- Tamaño normal
- 64 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 277 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.578
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
En la esquina de las Avenidas Olazabal y Triunvirato, Hermoso 2 ambientes + escritorio o 2do dormitorio.Torre Evoque Olazabal, full amenities y seguridad 24 hs.
Excelente ubicación y conectividad, en pleno corazón de Villa Urquiza.
Características y Distribución: Disposición al frente con vista abierta.
Unidad con amplios ambientes.
El edificio cuenta con un jardín urbano, más de 900 m2 de amenities.
Ambientes:
• Living/comedor.
• 1 Dormitorio + escritorio o 2do. dormitorio.
• Baño completo.
• Balcón.
• Cocina incorporada.
• Posibilidad de adquirir cocheras no incluido en el valor.
Amenities: * Seguridad 24 hs. * Piscina en el piso 15. * Parrillas. * Sum. * Gimnasio. * Sauna. * Gran jardín urbano. * Imponente entrada de triple altura. * Dos subsuelos de cocheras. * Business Center. * Sala de Relax y Vestuarios.
Instagram: @gruporock.ok Valor venta expresado en dólares.
Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía.
Los gastos indicados (Expensas y ABL), se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse.
Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas no vinculantes y no contractuales.
GRUPO ROCK CUCICBA Mat. Nº 6950 CMCSI Mat. Nº 6981
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 264.861 en total: USD 242.970 del aviso mas USD 21.891 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.191.650 por mes con ingresos de $ 8,8 M.
Costo total realUSD 264.861
- Precio del aviso
- USD 242.970
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.879
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.252
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.760
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.191.650/mes
Necesitas ingresos por $ 8.766.598/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 60.743) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (109 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Olazabal al 4800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Jorge Casal) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 91 en la zona
La Recova · Avenida Triunvirato 44841 min · 75 m
Dia · Avenida Olazabal1 min · 80 m
Pancho Gourmet · Avenida Triunvirato 44781 min · 81 m
Educacion
· 48 en la zona
JARDIN LA LUNA Y EL SOL · otros · privada1 min · 88 m
TORTUGA VIAJERA · otros · privada2 min · 113 m
JII Nº 04 DE 15 ARIEL BUFANO · inicial · publica2 min · 117 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Jorge Casal4 min · 287 m
Plazoleta Pascual Contursi5 min · 338 m
Plaza Marcos Sastre8 min · 501 m
Salud
· 36 en la zona
OLIMPIA · clinica especializada · privado3 min · 180 m
SM CARMIR SA · clinica especializada · privado3 min · 191 m
C.P.A CONSULTORIO (CALLE OLAZABAL 5105) · centro de salud · privado3 min · 199 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Urquiza
El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 10,6% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 695 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 695 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 209.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 691 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 222.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 622 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Urquiza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.194/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana por m² de 614 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Urquiza
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 191.314
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 2.206 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Olazabal al 4800, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
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