Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Venta Departamento en Pozo 3 Ambientes con Balcón Aterrazado Al Frente en Villa Urquiza

Bauness al 2500, Entre Roosevelt y Cullen · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
84 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 264.600, un 27% mas que lo normal entre los 550 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Bauness al 2500, Entre Roosevelt y Cullen.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.009lo normal · 3.1592.5933.725

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 208.486
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
425 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.056
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Emprendimiento Premium de Doble Frente en Villa Urquiza Ubicado en un punto estratégico de Villa Urquiza, a solo 200 metros de Plaza Echeverría, a una cuadra del Subte B y de la estación de tren, y a metros de las avenidas Roosevelt y Triunvirato. El proyecto se desarrolla sobre un terreno de doble frente, una característica que permite potenciar la amplitud, luminosidad y calidad de sus espacios. Desde su ingreso, el edificio se destaca por un gran hall de doble altura, de diseño moderno y elegante, y una fachada de gran presencia con jardín vertical y sistema de riego automático. Una propuesta de vanguardia en la que el diseño, la calidad constructiva y los espacios de uso común ocupan un lugar central, pensada especialmente para quienes buscan confort, categoría y un estilo de vida exclusivo. Unidades Amplios departamentos de 3 ambientes al frente con balcón aterrazado y maseteros de riego automático, cada unidad contara con: Bicicletero asignado Pisos símil madera Cielorrasos de hormigón visto Carpinterías de aluminio con DVH (doble vidriado hermético) Cocina equipada con horno y anafe eléctricos Placares en dormitorios con frentes corredizos e interiores completos Agua caliente central Calefacción por piso radiante en todos los ambientes Preinstalación para sistema de aire acondicionado multisplit Cerradura electromagnética en el acceso a cada unidad Cómoda cochera fija U$S 26.500 Amenities Premium Piscina con solárium SUM con terraza y parrilla Amplio gimnasio equipado Coworking Sala de reuniones Ascensor de última generación Un proyecto que combina ubicación, diseño, amplitud y amenities, en uno de los sectores con mayor crecimiento y conectividad de Villa Urquiza. TASAMOS TU PROPIEDAD EN EL DIA Contamos con profesionales especialmente entrenados para tasar el valor real de los inmuebles y establecer los criterios adecuados para la cotización del mismo, respetando el patrimonio del cliente que nos confía su propiedad. Mario Korn • CMCPSI: 6293 CUCICBA: 3512

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 288.440 en total: USD 264.600 del aviso mas USD 23.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.386.758 por mes con ingresos de $ 9,5 M.

Costo total realUSD 288.440
Precio del aviso
USD 264.600
Escritura y honorarios~2%
USD 6.403
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.630
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.807

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.386.758/mes

Necesitas ingresos por $ 9.547.030/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.150) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.285.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.285.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (108 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 95 en la zona
Lujan1 min · 26 m
Res1 min · 90 m
Coto2 min · 137 m
Educacion · 53 en la zona
INSTITUTO NTRA.SRA.DEL CARMEN · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 75 m
COLEGIO SAN FRANCISCO COLL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 106 m
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°2 DE 15) · inicial · publica2 min · 126 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Pascual Contursi2 min · 133 m
Plaza Jorge Casal3 min · 184 m
Plaza Echeverria4 min · 235 m
Salud · 33 en la zona
C.I.M.U. S.A. CENTRO INTEGRAL MEDICO URQUIZA · centro de salud · privado1 min · 4 m
CENTRO MEDICO DOCTORA RAYA · centro de salud · privado3 min · 192 m
RESIDENCIA MONROE · clinica especializada · privado3 min · 202 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bauness al 2500, Entre Roosevelt y Cullen, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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