Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

3 ambientes en construcción villa urquiza · glow 7 plus · financiación accesible a 6 años

Avenida Álvarez Thomas 2000, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
81 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 53.000, un 75% menos que lo normal entre los 307 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Álvarez Thomas 2000, Villa Urquiza.

75% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 828lo normal · 3.3162.704

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 75% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 75% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 212.253
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
596 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.281
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

3 ambientes desde 81,18 m2 en construcción Av. álvarez Thomas 2027, Villa Urquiza. Entrega abril 2028. El valor publicado, USD 53.000, es el anticipo. No es el precio total de la unidad. Así funciona la financiación flexible de Glow 7 Plus: mudate en dos años y terminá de pagar en seis. Entrás con el anticipo en dólares. Después pagás 24 cuotas de obra en pesos, desde $3.420.193 por mes. Las cuotas ajustan por índice CAC. A la posesión hay un pago y quedan 51 cuotas más. La cuota se parece a un alquiler, con la diferencia de que el departamento queda tuyo. Financia el desarrollador de forma directa, sin banco de por medio. También podés comprar con el plan estándar: 30% de aporte inicial y 20 cuotas en pesos ajustadas por CAC. Y conocé el concepto Plug and Play: te entregamos la unidad lista para vivir, sin obra posterior. Incluye blackout, mamparas instaladas, espejos y luminarias. Hay tres ambientes de 81 a 87 m2, al contrafrente, con balcón aterrazado y vista a la pileta. Son dos dormitorios con placares empotrados y dos baños completos, uno de ellos en suite con vestidor. Tienen living comedor con cocina integrada y lavadero. Varias unidades tienen cochera cubierta en subsuelo. Consultanos qué pisos quedan disponibles. Amenities: piscina descubierta con solárium, gimnasio equipado, coworking, business center, SUM, laundry y petwash. Carpinterías de PVC con doble vidrio hermético. Piso radiante individual eléctrico, sectorizado por ambiente. Split inverter frío/calor en todos los ambientes. Pisos de madera estructurada y cerradura electrónica. Edificio de doble frente, sobre Av. álvarez Thomas y Blvd. de los Incas, cerca del Subte B. Belgrano R y el corredor gastronómico DonadoHolmberg quedan a pocas cuadras. Go Building construye hace 15 años y entregó más de 300 unidades. Conocé la unidad modelo. Escribinos por WhatsApp y te armamos el plan del tres ambientes que elijas. Tenemos un simulador de crédito para calcular tu cuota. Poné URQUIZA en el mensaje. TourVirtual https: glow-7.hauzd.app/ Comercialización exclusiva de D'Amato Propiedades CUCICBA 6725 CMCPSM 2723 Oficina tel: Whatsapp tel: 549- Instagram: @damato.propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 57.776 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 4.776 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 478.073 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 57.776
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1.75%
USD 928
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.565

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 478.073/mes

Necesitas ingresos por $ 1.912.293/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.285.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.285.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (108 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta La Vecindad) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 79 en la zona
Shop1 min · 64 m
Carrefour Express1 min · 77 m
M242 min · 97 m
Educacion · 30 en la zona
ESC. PARA JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 18 CECILIA MA. ESTRADA DE CANO DE 14 · especial · publica2 min · 136 m
JOSE MARMOL · primaria · publica2 min · 159 m
INSTITUTO SAN ROQUE · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 386 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta La Vecindad5 min · 295 m
Jardin Paseo Republica de Filipinas10 min · 626 m
Canil Plaza 25 de Agosto10 min · 668 m
Salud · 18 en la zona
ROSA VERDE · clinica especializada · privado2 min · 155 m
OTRO ESTILO · clinica especializada · privado3 min · 190 m
DESPERTARE · clinica especializada · privado4 min · 243 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Álvarez Thomas 2000, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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